10.15.15. Per obtenció de rendes derivades de l'arrendament d'habitatge de la qual renda no superi el preu de referència de lloguers privats
Quantia
El 5% dels rendiments íntegres durant el període impositiu.
Requisits
-
Que el rendiment íntegre derivi de contractes d'arrendament d'habitatge, de conformitat amb la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans. En conseqüència, la deducció no seria aplicable sobre els rendiments originaris per arrendaments de temporada i tots aquells supòsits en què l'habitatge arrendat no constitueixi la residència habitual o permanent de l'arrendatari
-
Que es tracta de contractes d'arrendament iniciats durant el període impositiu.
En cas que l'habitatge hagués estat arrendada amb anterioritat si el contracte anterior va tenir una durada superior a tres anys, es pot aplicar la deducció independentment del fet que els nous arrendataris coincideixin o no amb els anteriors.
Si el contracte anterior va tenir una durada inferior a tres anys, només es pot aplicar la deducció si no coincideix cap dels nous arrendataris amb els anteriors.
-
Que la renda mensual pactada no superi el preu de referència dels lloguers privats de la Comunitat Valenciana.
A aquests efectes han d'incloure's com a part de la renda generada pel contracte d'arrendament les despeses i els tributs, diferents dels subministraments, que segons el contracte siguin per compte de l'arrendatari, com ara l'IBI, comunitat de propietaris, etc.
La informació dels preus dels lloguers de referència està disponible en el visor cartogràfic de la Comunitat Valenciana (https://visor.gva.és/) Existeixen dues opcions per a la consulta d'una ubicació concreta.
La primera consisteix en seleccionar directament en el lloc on es trobi l'habitatge sobre la qual es desitja conèixer el preu de referència. La segona opció és introduir en el cercador la direcció de l'habitatge en qüestió.
En ambdós casos apareixerà una finestra amb un enllaç al “Preu del lloguer privat en a la Comunitat Valenciana ”. En la taula del “Preu de lloguer privat de la Comunitat Valenciana ”pot obtenir-se el preu mitjà de referència del lloguer de l'habitatge en funció de la data de construcció i la seva superfície construïda per a aquella localització concreta segons les dades cadastrals (sense parts comunes, trasters, aparcaments i superfícies destinades a uns altres usos).
Per a més informació consultar la pàgina web: htps://calab.és/obsevatorio-del-habitat/preciode-referencia/precios-del-alquiler/.
-
Que s'hagi constituït abans de la finalització del període impositiu el dipòsit de la fiança a la que es refereix la legislació d'arrendaments urbans, a favor de la Generalitat.
-
L'aplicació de la deducció requerirà que l'import comprovat del patrimoni del contribuent en finalitzar el període impositiu excedeixi el valor que llancés la seva comprovació al començament del mateix en, com a mínim, la quantia de les inversions realitzades. A aquests efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant l'esmentat període impositiu pels béns que al final del mateix segueixin formant part del patrimoni del contribuent.
Base màxima de deducció
La base màxima anual d'aquesta deducció s'estableix en 3.300 euros tant en tributació individual com en la conjunta.
Emplenament
Es farà constar l'import que, d'acord amb el que ha exposat anteriorment, teniu la consideració de rendiments íntegres obtinguts pel lloguer.