10.7.15. Per adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual en zones rurals

Quantia

El 15% de les quantitats que durant el període impositiu satisfacin per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que constitueixi o constitueixi la seva residència habitual.

Requisits

1. Que l'habitatge estigui situada en algun dels municipis inclosos en les zones escassament poblades (extrema despoblament i intensa despoblament) i que la població del mateix sigui inferior a 5.000 habitants.

2. Que l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge s'hagi produït a partir de l'1 de gener de 2021.

Base de la deducció

• Les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagin sigut a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d'interès variable dels préstecs hipotecaris regulats, i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació de l'esmentat instrument.

• La base màxima total de la deducció serà la menor de: 180.000 euros o l'import d'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que dona origen a la deducció minorada pels imports rebuts de la Junta de Comunitats de Castilla-La Mancha en concepte de subvencions per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge.

  En el cas d'habitatges adquirits per diversos contribuents, en estar referida la base de la deducció a l'habitatge, l'import de 180.000 euros haurà de ser distribuït entre els adquirents en proporció al seu percentatge de titularitat.

  Al seu torn, la base màxima a aplicar en cada exercici serà de 12.000 euros. En tributació conjunta la base màxima serà de 12.000 euros en total, independentment del nombre de membres de la unitat familiar que satisfacin els imports que donen dret a aplicar la deducció.

• Quan s'adquireixi un habitatge habitual havent gaudit ja d'aquesta deducció, la base màxima total de la deducció es minorarà en les quantitats invertides en l'adquisició dels habitatges anteriors, en tant aquestes quantitats haguessin estat objecte de deducció.

• Quan amb motiu de l'alienació d'un habitatge habitual per la qual s'hagués practicat aquesta deducció  es generi un guany patrimonial exempt per reinversió, la base de deducció per l'adquisició o rehabilitació del nou habitatge es minorarà en l'import del guany patrimonial a la que s'apliqui l'exempció per reinversió.

  En aquest cas, no es podrà practicar deducció per l'adquisició de la nova mentre les quantitats invertides en la mateixa no superin tant el preu de l'anterior, en la mesura en què hagi estat objecte de deducció, com el guany patrimonial exempt per reinversió.

En els supòsits de nul·litat matrimonial, divorci o separació judicial, el contribuent podrà seguir practicant aquesta deducció, en els termes previstos en la normativa estatal de l'impost sobre la renda de les persones físiques, per les quantitats satisfetes durant el període impositiu per a l'adquisició de la que va ser durant la vigència del matrimoni el seu habitatge habitual, sempre que continuï tenint aquesta condició per als fills comuns i el progenitor en de la qual companyia quedin.

L'aplicació d'aquesta deducció requerirà que l'import comprovat del patrimoni del contribuent en finalitzar el període de la imposició excedeixi el valor que llancés la seva comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament.

A aquests efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix segueixin formant part del patrimoni del contribuent.

Conceptes a l'efecte de  la deducció

• Habitatge habitual: l'edificació que constitueixi la seva residència durant un termini continuat de, com a mínim, tres anys. No obstant això, s'entendrà que l'habitatge va tenir el caràcter d'habitual quan, malgrat no haver transcorregut aquest termini, es produeixi la defunció del contribuent o concorrin altres circumstàncies que necessàriament exigeixin el canvi de domicili, com ara celebració de matrimoni, separació matrimonial, trasllat laboral, obtenció del primer treball, o canvi de feina, o d'altres anàlogues justificades.

  Perquè l'habitatge constitueixi la residència habitual del contribuent haurà de ser habitada de manera efectiva i amb caràcter permanent per aquest, en un termini de dotze mesos, comptats a partir de la data d'adquisició o finalització de les obres.

  No obstant això, s'entendrà que l'habitatge no perd el caràcter d'habitual quan es produeixi la defunció del contribuent o concorrin altres circumstàncies que necessàriament impedeixin l'ocupació de l'habitatge, en els termes previstos en el paràgraf anterior. Quan siguin d'aplicació les excepcions previstes en els dos paràgrafs anteriors, la deducció per adquisició d'habitatge es practicarà fins al moment que es donin les circumstàncies que necessàriament exigeixin el canvi d'habitatge o impedeixin l'ocupació de la mateixa.

• Adquisició d'habitatge habitual : l'adquisició en sentit jurídic del dret de propietat o ple domini de la mateixa, encara que aquest sigui compartit, essent indiferent el negoci jurídic que l'origini. S'assimilen a l'adquisició d'habitatge la construcció o ampliació de la mateixa, en els següents termes:

  S'assimilen a l'adquisició d'habitatge la construcció o ampliació de la mateixa, en els següents termes:

  • Ampliació d'habitatge: Quan es produeixi l'augment de la seva superfície habitable, mitjançant tancament de part descoberta o per qualsevol altre mitjà, de manera permanent i durant totes les èpoques de l'any.

  • Construcció: Quan el contribuent satisfaci directament les despeses derivades de l'execució de les obres, o entregui quantitats a compte al promotor d'aquelles, sempre que el certificat final d'obra s'emeti en un termini no superior a quatre anys des de l'inici de la inversió

• Rehabilitació de l'habitatge habitual: aquelles que tinguin per objecte principal la reconstrucció de l'habitatge mitjançant la consolidació i el tractament de les estructures, façanes o cobertes i unes altres anàlogues sempre que el cost global de les operacions de rehabilitació excedeixi el 25% del preu d'adquisició si s'hagués efectuat aquesta durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tingués l'habitatge en el moment d'aquest inici.

  A aquests efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'habitatge la part proporcional corresponent al sòl.

Emplenament

Indicarà l'import satisfet amb dret a la deducció.

Pot consultar les zones que possibiliten l'aplicació de la deducció en: