7.3.2. Imputació de rendes immobiliàries (immobles a disposició dels seus titulars)

Els propietaris de béns immobles o els titulars de drets reals d'ús o gaudi que recaiguin sobre els mateixos, hauran d'imputar-se rendes immobiliàries quan concorrin les següents circumstàncies:

1. Que tinguin la consideració de béns immobles de naturalesa urbana d'acord amb l'article 7 del text refós de la Llei del Cadastre Immobiliari o que es tracti d'immobles rústics amb construccions que no resultin indispensables per al desenvolupament d'explotacions agrícoles, ramaderes o forestals.

2. Que no estiguin afectes a activitats econòmiques

3. Que els immobles no generin rendiments del capital; és a dir que no estiguin arrendats ni s'hagi produït qualsevol altra cessió d'ús mitjançant preu.

Tanmateix, no és procedent la imputació pels següents immobles:

• L'habitatge habitual.

• El sòl no edificat.

• Immobles en construcció.

• Immobles que per raons urbanístiques no siguin susceptibles d'ús.

En els supòsits de drets d'aprofitament per torns de béns immobles la imputació s'efectuarà al titular del dret real, prorratejant el valor cadastral en funció de la durada anual del període d'aprofitament.

Quan a la data de meritació de l'impost els immobles manquessin de valor cadastral o aquest no s'hagués notificat al seu titular, es prendrà com a base d'imputació el preu d'adquisició del dret d'aprofitament.

No serà procedent la imputació de renda immobiliària als titulars de drets d'aprofitament per torns de béns immobles quan la seva durada no excedeixi dues setmanes per any.

Renda imputada

Tindrà la consideració de renda imputada la quantitat que resulti d'aplicar el 2% al valor cadastral, determinant-se proporcionalment al nombre de dies que correspongui en cada període impositiu.

En el cas d'immobles valors cadastrals dels quals hagin estat revisats, modificats o determinats mitjançant un procediment de valoració col·lectiva de caràcter general, de conformitat amb la normativa cadastral, sempre que haguessin entrat en vigor a partir d'1 de gener de 2012 el percentatge d'imputació serà de l'1,1%.

Si a la data de meritació de l'impost l'immoble manqués de valor cadastral o aquest no hagués estat notificat al titular, el percentatge serà de l'1,1% i s'aplicarà sobre el 50% del major dels següents valors: el comprovat per l'Administració a l'efecte d'uns altres tributs o el preu, contraprestació o valor de l'adquisició.