9.1.1. Adquisició, construcció, rehabilitació i ampliació de l'habitatge habitual

1. Tindran dret a aplicar la deducció per inversió en habitatge habitual per les quantitats satisfetes en l'exercici els contribuents que compleixin els següents requisits:

   1. Si es tracta d'adquisició, que la mateixa s'hagi adquirit jurídicament amb anterioritat a 1 de gener de 2013   o amb posterioritat a aquesta data, sempre que en aquest últim cas s'haguessin satisfeta quantitats per a la construcció abans de l'1 de gener de 2013 i la finalització de les obres s'hagués produït en un termini no superior a quatre anys, ampliable a uns altres quatre com a màxim en casos excepcionals, des de l'inici de la inversió.

      Sobre la base del que s'ha exposat, les obres haurien d'haver acabat abans de l'1 de gener de 2017 o, en el cas d'ampliació, abans de l'1 de gener de 2021.

      No obstant això, a causa de la situació de crisi sanitària ocasionada amb la COVID-19 a l'efecte del còmput del termini no es té en compte el període comprès  entre el 14 de març i el 30 de maig de 2020 (78 dies). En conseqüència, els contribuents van tenir de termini per finalitzar les obres fins al 19 de març de 2021. 

      A partir d'aquella data, no podran aplicar la deducció per habitatge habitual en la modalitat de construcció. No obstant això, aquells contribuents que haguessin acabat les obres i adquirit jurídicament la propietat de l'habitatge, abans d'aquest termini, podran seguir practicant la deducció per les quantitats satisfetes en l'exercici destinats a l'adquisició del seu habitatge habitual.

   2. En el cas d'obres de rehabilitació de l'habitatge habitual, que hagin satisfet quantitats per tal concepte amb anterioritat a 1 de gener de 2013, sempre que a més les obres estiguin acabades abans d'1 de gener de 2017.

   3. En el cas d'ampliació d'habitatge habitual que hagin satisfet quantitats per tal concepte amb anterioritat a 1 de gener de 2013 sempre que, a més, les obres estiguin acabades abans d'1 de gener de 2017.

   A més, és necessari que el contribuent hagi practicat la deducció per aquest habitatge el 2012 o en anys anteriors, llevat que no l'hagi pogut practicar perquè l'import invertit en la mateixa no hagi superat les quantitats invertides en habitatges anteriors, en la mesura que haguessin estat objecte de deducció i, si escau, l'import dels guanys patrimonials exempts per reinversió.

   • En els supòsits de nul·litat matrimonial, divorci o separació judicial, el contribuent podrà seguir practicant la deducció per les quantitats satisfetes durant el període impositiu per a l'adquisició de la que va ser durant la vigència del matrimoni el seu habitatge habitual, sempre que continuï tenint aquesta condició per als fills comuns i el progenitor en de la qual companyia quedin.

     També podrà practicar-se la deducció per les quantitats satisfetes, si escau, per a l'adquisició de l'habitatge que constitueixi o constitueixi el seu habitatge habitual, en aquest cas la base de deducció serà conjunta per als dos habitatges de (9.040 euros anuals).

   • Si en virtut de la sentència judicial de divorci el contribuent satisfà la totalitat dels pagaments del préstec per a l'adquisició de l'habitatge habitual que en el seu moment li va ser concedit conjuntament a ambdós cònjuges i, per de la qual amortització venien practicant els dos, abans d'1 de gener de 2013, la deducció per adquisició d'habitatge habitual tindrà dret a l'aplicació de la deducció per la totalitat de les quantitats pagades per tal concepte, encara que  només sigui propietari del 50% de l'habitatge per no haver-se liquidat la societat de guanys, tant en cas que l'habitatge continuï tenint per a ell i els fills comuns la condició d'habitual com en cas que l'habitatge tingui aquesta condició per als fills comuns i l'altre progenitor.

   • En cas d'extinció d'un condomini sobre l'habitatge habitual a partir de l'1 de gener de 2013, si una de les parts obté el 100% de l'habitatge tindrà dret a aplicar el 100% de la deducció per adquisició d'habitatge habitual fins a un total de 9.040 euros de base,  sempre que s'hagués aplicat en un exercici anterior a 2013 aquesta deducció en el percentatge corresponent a la seva participació en el condomini amb  límit de l'import que hauria tingut dret a deduir-se des de la data d'extinció del condomini el comuner que deixa de ser titular de l'immoble si aquesta extinció no hagués tingut lloc.

     La deducció estarà condicionada també a què al comuner que deixa de ser propietari no se li hagués esgotat a la data d'extinció del condomini la possibilitat de seguir practicant la deducció.