10.10.15. Per inversions en la rehabilitació d'habitatges en zones rurals per ser destinades al seu lloguer

Aquesta deducció només és aplicable en el cas de contribuents morts entre el 26/10/2024 i el 21/11/2024.

Quantia

El 15 % de les quantitats invertides durant el període impositiu en actuacions de rehabilitació d'habitatges per ser destinades al seu lloguer.

Requisits i condicions

• Que no es dediquin a la promoció immobiliària ni a l'arrendament d'habitatges en els termes de l'article 27de la Llei de l'IRPF, essent la rehabilitació o el lloguer objecte de la seva activitat.

• Que l'habitatge estigui situada en algun dels municipis i entitats locals menors en els que la població de dret a 31 de desembre de l'exercici de la meritació sigui inferior a 3.000 habitants, així com en nuclis de població diferenciats que formin part del Cens que s'aprovi per la Comunitat Autònoma d'Extremadura a l'efecte de beneficis fiscals.

• Que l'immoble es destini a ser l'habitatge habitual de l'arrendatari.

• Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobi arrendada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins al tercer grau de parentesc del propietari de l'habitatge. Si durant aquest termini es produïssin períodes en els que l'habitatge no estigués efectivament arrendada per causes no imputables a l'arrendador, però es trobés oferta per al lloguer, la deducció es calcularà de forma proporcional al nombre de dies del període impositiu en el que es compleixin els requisits.

• Es consideren obres de rehabilitació les que s'ajustin al que estableix l'article 20.U.22è de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'IVA.

L'incompliment d'aquests requisits comporta la pèrdua del benefici fiscal, i el contribuent haurà d'incloure en la declaració de l'impost corresponent a l'exercici en el que es va produir l'incompliment la part de l'impost que es va deixar de pagar com a conseqüència de la deducció practicada juntament amb els corresponents interessos de demora.

En cas que diversos contribuents tinguin dret a la deducció sobre un mateix habitatge i per a un mateix període impositiu, el seu import es prorratejarà segons el percentatge de titularitat.

Base de la deducció

La base d'aquesta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a la rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses realitzats per l'arrendador i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d'interès variable dels préstecs hipotecaris. En cas d'aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació de l'esmentat instrument.

En cas que s'hagués reconegut el dret a percebre alguna subvenció o ajuda pública relacionada amb la rehabilitació, l'import de l'ajuda no formarà part de la base de deducció.

La base màxima total de la deducció serà de 180.000 euros, o l'import de la rehabilitació de l'habitatge que dona origen a la deducció si aquest fora menor.

La base màxima aplicable en cada exercici serà de 9.040 euros.

Emplenament

Consignarà l'import satisfet i el nombre de dies amb dret a deducció 

L'import d'aquesta deducció i el de la deducció per a arrendadors d'habitatges buits es reflectirà en la casella d'unes altres deduccions.