10.10.14. Per a arrendadors d'habitatges buits
Quantia
Els propietaris o usufructuaris que arrendin habitatges que hagin estat en desús, podran aplicar una deducció del 100% del rendiment net reduït obtingut per aquests arrendaments, amb un màxim de 1.200 euros per contribuent.
L'import de la deducció es calcularà sobre els rendiments nets reduïts obtinguts per l'arrendament i declarats pel contribuent en la seva autoliquidació no essent aplicable si s'iniciés un procediment de verificació de dades, de comprovació limitada o d'inspecció que tingués per objecte la comprovació dels rendiments de capital immobiliari o de la deducció que acabés amb la seva regularització.
Requisits i condicions
Els requisits que s'indiquen a continuació hauran de complir-se en el moment de celebrar el contracte d'arrendament essent aplicable la deducció durant la vigència del contracte sempre que se segueixin complint els mateixos.
-
Que l'habitatge arrendat estigui situada a Extremadura.
-
Que l'habitatge hagi estat buida i en desús durant com a mínim un any abans de la formalització del contracte i es destini a ser l'habitatge habitual de l'arrendatari.
A aquests efectes s'entendrà que l'habitatge ha estat buida i en desús quan hagi generat imputacions de renda immobiliària en els termes previstos en la Llei de l'IRPF.
El concepte d'habitatge habitual s'ajustarà al que disposa la Llei d'IRPF.
-
Que la durada del contracte d'arrendament sigui igual o superior a tres anys.
S'entén complert aquest requisit quan la durada inicial establerta en el contracte d'arrendament hagués estat per un termini inferior al termini mínim de durada de tres anys (o no s'hagués estipulat termini de durada, o aquest fos indeterminat) i amb el sistema de pròrrogues anuals obligatòries s'assoleixi l'esmentat termini mínim de tres anys de durada.
No s'entendrà incomplert aquest requisit quan el contracte d'arrendament s'hagi formalitzat per una durada de tres o més anys i posteriorment es produeixi la defunció de l'arrendatari abans que transcorri aquest termini o concorreu algun dels supòsits previstos en la normativa de l'IRPF que no determinen la pèrdua de la condició d'habitatge habitual.
-
Que no es tingui la propietat o l'usdefruit sobre més de tres habitatges exclosos places de garatge i trasters, sigui quin sigui el percentatge de titularitat.
-
Que es declari en l'IRPF el rendiment derivat de l'arrendament com a rendiment del capital immobiliari.
En cas que l'habitatge arrendat inclogués un traster i una plaça de garatge adquirits conjuntament, no s'exclourà de la base de deducció la part proporcional del rendiment net reduït que correspongui a aquests béns.
En cas d'incompliment d'aquests requisits el contribuent haurà de procedir a la regularització de les deduccions prèviament practicades en els termes establerts en la normativa vigent de l'IRPF.
Emplenament
Consignarà l'import dels rendiments nets reduïts obtinguts per l'arrendament i la referència cadastral. Si l'habitatge no té referència cadastral marcarà la casella habilitada amb aquella fi.
Les dades seran traslladats pel programa a l'annex B.13 de la declaració.