10.10.15. Per inversions en la rehabilitació d'habitatges en zones rurals per ser destinades al seu lloguer

Quantia

El 15% de les quantitats invertides durant el període impositiu en actuacions de rehabilitació d'habitatges per ser destinades al seu lloguer.

Requisits i condicions

• Que no es dediquin a la promoció immobiliària ni a l'arrendament d'habitatges en els termes de l'article 27 de la Llei d'IRPF essent la rehabilitació o el lloguer objecte de la seva activitat.

• Que l'habitatge estigui situada en algun dels municipis i entitats locals menors en els que la població de dret a 31 de desembre de l'exercici de la meritació sigui inferior a 3.000 habitants, així com en nuclis de població diferenciats que formin part del Cens que s'aprovi per la Comunitat Autònoma d'Extremadura a l'efecte de beneficis fiscals.

• Que l'immoble es destini a ser l'habitatge habitual de l'arrendatari. El concepte d'habitatge habitual s'ajustarà al que disposa la Llei d'IRPF.

• Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobi arrendada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins al tercer grau de parentesc per consanguinitat o afinitat del propietari de l'habitatge.

  Si durant aquest termini es produïssin períodes en els que l'habitatge no estigués efectivament arrendada per causes no imputables a l'arrendador, però es trobés oferta per al lloguer, la deducció es calcularà de forma proporcional al nombre de dies del període impositiu en el que es compleixin els requisits.

  S'entendrà que l'habitatge ha estat oferta per al lloguer sempre que, durant aquest període, hagi estat desocupada i disponible per al seu arrendament, s'hagi anunciat per al seu lloguer com a habitatge habitual en un o diversos portals immobiliaris d'Internet o en una o diverses agències immobiliàries, podent acreditar tant l'anunci com les condicions en què es va oferir, a requeriment de l'Administració tributària, i sense que el preu o la renda anual oferta pugui excedir el 30 % de la renda mitjana de les llars del municipi en el que radiqui segons les últimes dades publicades per l'INE a la data de la meritació.

• Es consideren obres de rehabilitació les que s'ajustin al que estableix l'article 20.U.22è de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'IVA.

En cas d'incompliment dels requisits establerts, el contribuent haurà de procedir a la regularització de les deduccions prèviament practicades en els termes establerts en la normativa vigent de l'IRPF.

En cas que diversos contribuents tinguin dret a la deducció sobre un mateix habitatge i per a un mateix període impositiu, el seu import es prorratejarà segons el percentatge de titularitat.

Base de la deducció

La base d'aquesta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a la rehabilitació de l'habitatge i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d'interès variable dels préstecs hipotecaris i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació de l'esmentat instrument.

En cas que s'hagués reconegut el dret a percebre alguna subvenció o ajuda pública relacionada amb la rehabilitació, l'import de l'ajuda no formarà part de la base de deducció. En cas que el cobrament de la subvenció es produeixi en un només pagament, el seu import es prorratejarà durant els exercicis durant els que es realitzi la rehabilitació.

La base màxima total de la deducció serà de 180.000 euros, o l'import de la rehabilitació de l'habitatge que dona origen a la deducció si aquest fora menor.

La base màxima aplicable en cada exercici serà de 9.040 euros.

Emplenament

Per a cada habitatge consignarà:

• Les quantitats invertides en l'exercici pel contribuent amb dret a deducció.

• El cost de la rehabilitació en l'exercici i el percentatge de participació en la titularitat de l'habitatge només es complimentarà quan dos o més contribuents tinguin dret a l'aplicació d'aquesta deducció respecte a un mateix habitatge i per a un mateix període impositiu, sense que sigui possible individualitzar el cost de la rehabilitació de cada cotitular.

• La data de finalització de les obres de rehabilitació.

• Els dies en els que l'habitatge va estar efectivament arrendada. Haurà d'indicar el nombre de dies del període impositiu en el que l'habitatge va estar efectivament arrendada (una vegada finalitzades les obres de rehabilitació)

• Els dies en els que l'habitatge va estar oferta per al lloguer. Haurà d'indicar els dies del període impositiu en el que l'habitatge (una vegada finalitzades les
  obres de rehabilitació) no va estar arrendada però sí ofert per al
  lloguer.

• La referència cadastral de l'habitatge. Si l'habitatge no té referència marcarà la casella habilitada amb aquella fi.