10.11.20. Per despeses derivades de l'adequació d'un immoble buit amb destinació a l'arrendament com a habitatge

Quantia

El 15% de les quantitats satisfetes a partir d'1 de gener de 2025 per:

• Les obres de reparació i conservació entenent com a tals les realitzades regularment amb la finalitat de mantenir l'ús normal dels béns materials, com el pintat, revocación o arranjament d'instal·lacions, les de substitució d'elements, com instal·lacions de calefacció, ascensor, portes de seguretat o d'altres.

• Qualsevol altra despesa necessària perquè l'immoble es trobi en condicions de ser arrendat com a habitatge, inclosa l'obtenció del certificat d'eficiència energètica, la formalització del contracte d'arrendament, les despeses de gestoria, els impostos per obres, l'alta de subministraments, la publicitat del lloguer.

Requisits i condicions

1. L'immoble ha d'estar radicat a Galícia.

2. La deducció s'aplicarà durant el període impositiu en què es constitueixi l'arrendament.

3. La deducció només resultarà aplicable a l'arrendament d'habitatge que recau sobre una edificació habitable destinació primordial del qual és satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari sempre que:

   1. L'immoble porti buit durant, almenys, un any anterior a l'inici de les obres.

      S'entendrà que un immoble es troba buit quan no estigui habitat, arrendat, en ús, ni afecte a activitats econòmiques.

   2. Les obres concloguin en el termini màxim de dos anys. La data de finalització s'acreditarà mitjançant la data de la factura expedida per les obres.

   3. L'immoble estigui arrendat en un termini màxim de sis mesos des de la data de finalització de les obres.

   4. El valor de l'immoble no superi els 250.000 euros.

      Es prendrà com a valor el valor de referència previst en la normativa reguladora del cadastre immobiliari, en la data de meritació de l'impost durant el període impositiu en què finalitzin les obres.

      En el cas de no existir el valor de referència o quan aquest no pugui ser certificat per la Direcció General del Cadastre, es prendrà com a valor el valor de mercat.

   5. La persona arrendatària de l'habitatge no sigui el cònjuge ni un parent, per consanguinitat o per afinitat, fins al tercer grau inclusivament, del contribuent.

   6. El contribuent declari el número d'identificació fiscal de la persona o persones prestadores dels serveis i l'import total satisfet a cadascuna d'elles.

   7. El contribuent no sigui propietari de més de tres habitatges, independentment d'on estiguin aquestes radicades, que puguin ser destinades a l'arrendament, exclosos garatges i trasters i sense tenir en compte el seu habitatge habitual.

4. L'arrendament haurà de tenir una durada efectiva de com a mínim tres anys.

   No es perdrà el dret a la deducció en cas que la durada de l'arrendament sigui inferior a tres anys, sempre que l'habitatge passi a estar en situació d'expectativa de lloguer i torni a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge dins el termini màxim de sis mesos des de la finalització de l'anterior contracte, i que la suma dels períodes de durada d'ambdós contractes d'arrendament sigui igual o superior a tres anys.

5. Només tindran dret a aplicar la deducció els contribuents a nom del qual s'expedeixi la factura justificativa de les despeses i per l'import total satisfet, llevat de, si es tracta de matrimonis en règim de guanys, cas en què, les quantitats satisfetes s'atribuiran a ambdós cònjuges per parts iguals, encara que la factura estigui expedida només a nom d'un d'ells.

   En el cas de comunitat de propietaris, s'imputarà a aquell a nom del qual estigui la factura llevat que es demostri que ha estat pagada amb càrrec a la renda dels altres comuners, atès que, en aquell cas cada comuner tindrà dret a deduir la part corresponent a la despesa que hagi satisfet.

6. L'aplicació de la deducció no podrà donar com a resultat una quota autonòmica negativa.

   Si, a conseqüència d'això, el contribuent no pogués aplicar la deducció en la seva totalitat, podrà deduir-se la quantitat no deduïda en els quatre exercicis següents fins al seu esgotament, sempre que l'habitatge continuï arrendada durant aquell període amb els mateixos requisits de l'apartat 3, a excepció del recollit en el paràgraf a.

Base de la deducció

La base màxima serà de 9.000 euros per habitatge i estarà constituïda per les quantitats justificades amb factura, que haurà de complir totes les condicions establertes en el Reglament pel qual es regulen les obligacions de facturació.

La factura haurà de conservar-se durant el termini de prescripció.

La base màxima anual d'aquesta deducció serà de 3.000 euros per habitatge, tant en tributació individual com en tributació conjunta. Les quantitats satisfetes no deduïdes per excedir la base aquest màxim podran deduir-se amb el mateix límit en els dos exercicis següents.

No obstant això, quan s'apliqui la deducció per l'arrendament de dos o tres habitatges la base màxima total anual s'elevarà fins a 6.000 euros. Les quantitats satisfetes no deduïdes per excedir aquest import es podran deduir amb el mateix límit en els quatre exercicis següents.

Emplenament

Si té dret a la deducció per dos o tres habitatges marcarà la casella habilitada amb aquella fi.

Per a cada habitatge consignarà:

• Les despeses amb dret a deducció satisfetes pel contribuent.

• La suma de les despeses amb dret a deducció satisfetes per tots els cotitulars de l'habitatge que tinguin dret a aplicar la deducció.

• La referència cadastral de l'habitatge. Si l'habitatge no tingués referència marcarà la casella corresponent.

• Si ambdós cònjuges tenen dret a aplicar la deducció pel mateix habitatge, marcarà la casella habilitada amb aquella fi.

  En cas que els cònjuges presentin declaració conjunta i tinguin dret a aplicar la deducció sobre un mateix habitatge, hauran de marcar la casella habilitada a l'efecte i consignar les dades en la mateixa columna (vivienda1, habitatge 2 o habitatge 3) de les seves corresponents finestres de captura.

  Es reflectiran en primer lloc les dades dels habitatges respecte de les que ambdós cònjuges tenen dret a aplicar la deducció, i es complimentarà a continuació les dades dels habitatges per les quals només un dels cònjuges (ell només o amb uns altres cotitulars) té dret a la deducció.

  Per tant, si els cònjuges tenen dret a la deducció per un habitatge i, addicionalment un d'ells (per exemple el declarant) té dret a la deducció per un altre habitatge, els cònjuges hauran de consignar les dades en la columna “Habitatge 1” de la seva corresponent finestra de captura i, a més el declarant haurà de complimentar en la columna “Habitatge 2” les dades relatives a l'habitatge per la qual ell té dret a la deducció.

  Si els cònjuges tenen dret a la deducció per dos habitatges, i addicionalment un d'ells (per exemple el declarant) té dret a la deducció per un altre habitatge, els cònjuges hauran de consignar les dades per a cada habitatge en les columnes “Habitatge 1” i “Habitatge 2” de la seva corresponent finestra de captura i, a més el declarant haurà de complimentar en la columna “Habitatge 3” les dades relatives a l'habitatge per la qual ell té dret a la deducció.

Addicionalment en el detall de les despeses consignades reflectirà per a cada prestador del servei el NIF i l'import anual satisfet pel contribuent amb dret a la deducció.

La informació serà traslladada pel programa a l'annex B.15 de la declaració.