10.12.22. Per adquisició d'habitatge habitual en municipis en risc de despoblament

Quantia

El 10% del preu d'adquisició de l'habitatge.

Es considerarà com a preu d'adquisició de l'habitatge l'import real pel qual s'efectuï tal adquisició més les despeses i els tributs inherents a l'adquisició (com impostos directes i indirectes, registre, notari, etc) exclosos els interessos, que haguessin estat satisfets pel contribuent.

No formarà part del preu d'adquisició les despeses que generi la sol·licitud i concessió del préstec hipotecari que financi la seva adquisició.

L'import de la deducció es prorratejarà per dècimes parts i s'aplicarà durant el període impositiu en el que es produeixi l'adquisició i els nou períodes impositius següents, sense que la deducció anual aplicable pugui superar els 1.546,50 euros tant en tributació individual com en conjunta.

En aquells casos en què s'inverteixin quantitats en diversos períodes impositius en l'adquisició d'un habitatge en construcció, l'import de la deducció corresponent a cada inversió es prorratejarà per dècimes parts i s'aplicarà durant el període impositiu en el que es produeixi aquesta inversió i els nou períodes impositius següents sense que la deducció anual aplicable pugui superar els 1.546,50 euros tant en tributació individual com en conjunta.

Requisits i condicions

• La deducció és aplicable a les adquisicions d'habitatge que es produeixin a partir d'1 de gener de 2024.

  La deducció també resulta aplicable en aquells casos en què s'inverteixin quantitats en l'adquisició d'un habitatge en construcció, és a dir, amb anterioritat a l'adquisició jurídica de l'habitatge, sempre que la inversió s'efectuï a partir de l'1 de gener de 2024.

• El contribuent ha de ser menor de 35 anys. Aquest requisit ha de complir-se exclusivament durant el període impositiu en el que es produeixi l'adquisició de l'immoble que constitueixi l'habitatge habitual del contribuent.

• L'immoble ha de destinar-se a constituir l'habitatge habitual del contribuent.

• L'immoble ha d'estar situat en un municipi de la Comunitat de Madrid que compti amb una població inferior a 2.500 habitants a data 1 de gener de l'exercici anterior a la de la meritació de la deducció, d'acord amb les dades publicades per l'INE.

  Pot consultar les xifres oficials de població dels municipis espanyols en aplicació de la Llei de Bases del Règim Local (art. 17) en el següent enllaç:  Madrid: Població per municipos i sexe

• El contribuent ha de mantenir la residència habitual en aquest municipi i el seu habitatge durant el període impositiu en el que es produeixi l'adquisició o finalització de les obres i en els 3 períodes impositius següents.

• El concepte d'habitatge habitual és el definit en la Llei de l'IRPF.

• La base imposable (suma de la base imposable general i de l'estalvi) del contribuent al costat de la de la resta dels membres de la unitat familiar, no pot superar l'import resultant de multiplicar 30.930 euros pel nombre de membres de la unitat familiar.

  Si es tracta d'una unitat familiar conjugal (de les regulades en l'article 82.1.1ª de la Llei d'IRPF) es computaran tots els membres de la unitat familiar integrats en la mateixa, independentment del fet que optin o no pel règim de tributació conjunta i de què estiguin obligats o no a presentar declaració.

  Si es tracta d'una unitat familiar monoparental o no conjugal, haurà de tenir-se en compte tots els membres de la unitat familiar que teòricament correspongui a cada contribuent, d'acord amb el que disposa l'article 82.1.2ª de la Llei d'IRPF independentment del fet que s'opti o no per tributar pel règim de tributació conjunta i de què estiguin o no obligats a presentar declaració.

  Aquest requisit de base imposable del contribuent, juntament amb la corresponent a la resta de membres de la seva unitat familiar, ha de complir-se tant durant el període impositiu en què es produeixi l'adquisició de l'immoble que constitueixi el seu habitatge habitual, com a cadascun dels nou exercicis següents en els que  la deducció és susceptible d'aplicació.

L'incompliment de qualsevol dels requisits exigits originarà la pèrdua del dret a la deducció, sent procedent-se a la regularització d'acord amb el que estableix la normativa estatal de l'IRPF.

Compatibilitat

Aquesta deducció és compatible, per a les mateixes inversions, amb les deduccions "Per canvi de residència a un municipi en risc de despoblament" i "Pel pagament d'interessos de préstecs per a l'adquisició d'habitatge per joves menors de 30 anys". 

Incompatibilitat

Aquesta deducció és incompatible, per a les mateixes inversions, amb la deducció "Per adquisició d'habitatge per naixement o adopció de fills".

Emplenament

Si la suma de les bases imposables general i de l'estalvi de tots els membres de la unitat familiar de la que el contribuent pugui formar part, excedeix el resultat de multiplicar 30.930 euros pel nombre d'ells, no té dret a la deducció per la qual cosa no ha de reflectir dades en aquesta finestra.

En un altre cas, complimentarà l'apartat A o el B.

1. Adquisició d'habitatge habitual

   • Preu d'adquisició de l'habitatge habitual que correspongui al titular de la declaració.

   • Any d'adquisició de l'habitatge.

2. Adquisició d'habitatge en construcció

   En els supòsits de construcció consignarà tant les quantitats abonades durant la construcció a compte del preu final de la compravenda com l'import restant abonat en el moment en què es produeixi l'adquisició jurídica de l'habitatge construït. Per tant si l'adquisició jurídica de l'habitatge es produeix el 2025 no consignarà cap import en la casella d'  "Import restant pagat en el moment de l'adquisició jurídica de l'habitatge construït ".

   • Quantitats invertides el 2024.

   • Quantitats invertides el 2025.

   • Import restant pagat en el moment de l'adquisició jurídica de l'habitatge construït.

   • Any d'adquisició de l'habitatge.

   • Si va aplicar la deducció el 2024 marqui la casella habilitada amb aquella fi.

El nombre de membres de la unitat familiar.