10.3.26. Per inversió en habitatge habitual que tingui la consideració de protegida

Quantia

1. Els contribuents que adquireixin o rehabilitin un habitatge habitual que tingui la consideració de protegida, conforme a la normativa estatal o autonòmica en la matèria, tindran dret a aplicar una deducció de:

   • Fins a 5.000 euros en l'exercici en el que es dugui a terme l'adquisició o rehabilitació.

     En el cas d'adquisició el límit de 5.000 euros s'aplicarà en un únic exercici que serà áquel en el que es produeixi l'adquisició de l'habitatge a través d'un contracte privat o mitjançant escriptura pública.

     En el cas de rehabilitació el límit de 5.000 euros s'aplicarà a aquells exercicis en els que es dugui a terme la rehabilitació.

   • Fins a 1.000 euros en els exercicis successius.

     Aquest límit s'aplicarà en els exercicis posteriors a l'adquisició o a la rehabilitació si se segueixen incorrent en despeses. Generalment aquesta situació es produeix en el supòsit d'haver-se contreta operacions d'endeutament.

2. En cas que la despesa que origini el dret a la deducció no resulti superior als imports establerts en l'apartat anterior, el límit màxim de la deducció es fixarà en la quantia de l'esmentada despesa efectiva.

   L'import total d'aquesta deducció no podrà superar en cap cas els imports fixats en el punt 1.

Requisits i condicions

• La base de la deducció la constitueixen les quantitats invertides durant l'exercici en l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloent-se els imports destinats a l'amortització de préstecs hipotecaris (tant les quantitats destinades a l'amortització del capital com al pagament d'interessos).

  Les quantitats satisfetes per la construcció de l'habitatge poden ser tingudes en compte per determinar la quantia màxima de la deducció.

• Si el contribuent manca de quota íntegra autonòmica suficient per aplicar el total de la deducció durant el període impositiu en què es dugui a terme la despesa, l'import no deduït podrà aplicar-se durant els tres períodes impositius següents fins a esgotar, si escau, l'import total de la deducció respectant el límit assenyalat anteriorment.

• Quan dos o més contribuents tinguin dret a l'aplicació d'aquesta deducció respecte dels mateixos béns per a un mateix període impositiu, l'import màxim de la deducció es prorratejarà entre ells per parts iguals  aplicant-se el benefici fiscal únicament en la declaració d'aquells que compleixin les condicions establertes per ser beneficiaris de la mateixa.

• L'acreditació documental de les despeses que generin dret a deducció haurà de realitzar-se mitjançant factura o qualsevol altre mitjà del tràfic jurídic o econòmic admès en Dret.

Emplenament

Si tingués quantitats pendents d'aplicar dels exercicis 2022, 2023 i 2024 reflectirà el seu import (pot consultar-los en les caselles 0800,1611 i 0809 de la declaració d'IRPF de 2024).

Consignarà l'import satisfet en aquest exercici amb dret a deducció i el nombre de persones amb  dret a aplicar-la.