4.2.2. B) Béns immobles de naturalesa rústica

En aquest apartat han de declarar-se els béns de naturalesa rústica de la qual titularitat correspongui al declarant.

Regles de valoració

Els béns immobles de naturalesa rústica es computaran prenent com a referència el major valor dels següents:

• Valor cadastral consignat en el rebut corresponent a l'any  2020 de l'Impost sobre Béns Immobles.
• Valor comprovat per l'Administració a l'efecte d'uns altres tributs.
• Preu, contraprestació o valor d'adquisició que serà  el resultat d'afegir a l'import real d'adquisició el cost d'inversions i millores així com despeses i tributs inherents a l'adquisició, exclosos els interessos, que haguessin estat satisfets per l'adquirent.
• En construcció

Dret de nua propietat 

El valor del dret de nua propietat, es computarà per la diferència entre el valor total del bé, i el valor de l'usdefruit que sobre el mateix s'hagi constituït.

En cas que el dret real que recaigui sobre el bé sigui un usdefruit vitalici, que al seu torn sigui temporal, la nua propietat es valorarà, aplicant de les regles de valoració de l'usdefruit, aquella que atribueixi menor valor a la nua propietat.

Per determinar el valor de l'usdefruit constituït sobre el bé, poden veure's les normes de valoració contingudes en l'apartat"M. Drets reals d'ús i gaudi ".

Emplenament

Si hagués de relacionar més elements que els establerts en el programa podrà declarar-los de manera acumulada en l'última casella. En aquest cas només haurà de complimentar les dades relatives a la descripció i a la valoració.

En la columna "Clau" s'indicarà la titularitat del bé conforme al següent detall:

• P : si la titularitat de l'immoble és en ple domini, encara que aquesta titularitat sigui compartida.
• N : si la titularitat de l'immoble està constituïda pel dret de nua propietat sobre el mateix.
• M : si la titularitat de l'immoble està constituïda per un dret sobre el mateix adquirit en virtut de contractes de multipropietat, propietat a temps parcial o fórmules similars, sempre que comportin la titularitat parcial del bé.

  Si el dret que es posseeixi no comporta la titularitat parcial del bé, haurà de declarar-se en l'apartat"M. Drets reals d'ús i gaudi ".

En la columna corresponent a titularitat farà constar el percentatge que ostenti.

En la columna  "Situació " haurà de seleccionar d'entre les següents claus la que correspongui a la situació de l'immoble:

• Clau 1. Immoble amb referència cadastral situat en qualsevol punt del territori espanyol, excepte el País Basc i Navarra.
• Clau 2. Immoble situat en la Comunitat Autònoma del País Basc.
• Clau 3. Immoble situat a Navarra.
• Clau 4. Immoble sense referència cadastral. 
• Clau 4. Immoble situat a l'estranger.

En la columna “Referència cadastral” es farà constar la que figura en el rebut de l'Impost sobre Béns Immobles.

Així mateix haurà de consignar-se per a cada immoble les dades referents a la seva situació: via pública, municipi i província.

En la columna “Valor” s'assenyalarà el valor de l'immoble que resulti d'aplicar les regles de valoració exposades anteriorment.