4.2.13. M) Drets reals d'ús i gaudi, exclosos els que, si escau, recaiguin sobre l'habitatge habitual del subjecte

En aquest apartat han de declarar-se els drets reals d'ús i gaudi, inclosos els drets d'aprofitament per torns de béns immobles o altres drets o fórmules similars que no comportin la titularitat parcial de l'immoble.

No han d'incloure's, tanmateix, en aquest apartat els drets reals d'ús i gaudi sobre l'habitatge habitual, que hagin de declarar-se en l'epígraf A1) de l'apartat “A. Béns immobles de naturalesa urbana”.

Regles de valoració

Els drets reals d'ús i gaudi es valoraran conforme als criteris assenyalats en l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats, prenent, si escau, com a referència el valor assignat al bé d'acord amb les regles de valoració de l'impost sobre el patrimoni.

1. Usdefruit temporal

   El valor de l'usdefruit temporal s'estimarà proporcionalment al valor total del bé, pel que fa a un 2% per cada període d'un any, sense excedir el 70%. És a dir: (2 *nombre d' anys que quedin de vigència de l'usdefruit)% * valor total del bé; amb un màxim del 70%.

   Per al còmput del valor de l'usdefruit temporal no es tindran en compte les fraccions de temps inferiors a l'any, si bé l'usdefruit per temps inferior a un any es computarà en el 2% del valor dels béns.

2. Usdefruit vitalici

   En els usdefruits vitalicis s'estimarà, que el seu valor és igual al 70% del valor total del bé quan l'usufructuari compti menys de vint anys, minorant, a mesura que augmenti l'edat, en la proporció d'un 1% menys per cada any més amb el límit mínim del 10 per 100 del valor total del bé. És a dir: [70 - (edat del contribuent en la data de la meritació de l'Impost ‑ 19 anys)]% x valor total del bé; amb un mínim del 10%.

3. Drets d'ús i habitació

   El valor dels drets d'ús i habitació, es computarà pel qual resulti d'aplicar al 75% del valor dels béns sobre els quals van ser impostos, les regles corresponents a la valoració dels usdefruits temporals o vitalicis, segons els casos.

   Drets d'aprofitament per torns de béns immobles

   Els drets d'aprofitament per torns de béns immobles, sigui quin sigui la seva naturalesa, així com uns altres drets o fórmules similars que no comportin la titularitat parcial de l'immoble, es valoraran pel preu d'adquisició dels certificats o altres títols representatius d'aquests drets.

4. Altres drets reals d'ús o gaudi

   Els drets reals no inclosos en els apartats anteriors es computaran pel capital, preu o valor que les parts haguessin pactat en constituir-los, sempre que sigui major o igual que el que resulti de capitalitzar la renda o pensió anual al 3% (tipus d'interès legal dels diners vigent en la data de la meritació d'aquest Impost)

Emplenament

Si el dret real recau sobre béns immobles haurà de marcar prèviament la casella de la finestra establerta a l'efecte.

Si hagués de relacionar més elements que els establerts en el programa podrà declarar-los de manera acumulada en l'última casella. En aquest cas només haurà de complimentar les dades relatives a la descripció i a la valoració.

En la columna "Clau" se seleccionarà:

• U: Usdefruit.

• D: Drets d'aprofitament per torns de béns immobles, constituïts com a dret real.

• O: Altres drets reals d'ús i gaudi.

Si el dret real recau sobre béns immobles haurà de consignar-se la clau de situació, la referència cadastral de l'immoble i la seva situació: via pública, número, municipi i província.

En la columna "Valor del bé" es consignarà el que correspongui al bé del que és procedent el dret aplicant les normes de valoració d'aquest Impost que es recullen en els diferents apartats de l'Ajuda.

En la columna "Valor del dret” es consignarà el que correspongui al valor del dret seguint les regles de valoració ja esmentades en aquest "Apartat M.”