Individualització dels rendiments del capital immobiliari

Normativa: Art. 11.3 Llei IRPF

Els rendiments del capital immobiliari corresponen a les persones que siguin titulars dels béns immobles, o dels drets reals sobre els mateixos, dels quals siguin procedents. Per tant, seran els esmentats titulars els qui hauran d'incloure els corresponents rendiments en la seva declaració de l'IRPF.

En el supòsit de drets reals de gaudeixi, el rendiment íntegre ha d'imputar-se al titular del mateix. Així doncs, si existeix un usdefruit, el rendiment íntegre ha de declarar-ho l'usufructuari i no el nu propietari.

Quan no resulti degudament acreditada la titularitat dels béns o drets, l'Administració tributària tindrà dret a considerar com a titular a qui figuri com a tal en un registre fiscal o en qualsevol altre registre de caràcter públic.

En els supòsits en què la titularitat correspongui a diverses persones, els rendiments corresponents al bé immoble o dret de què es tracti, es consideraran obtinguts per cadascuna d'elles en proporció a la seva participació en aquesta titularitat. Per consegüent, cadascun dels cotitulars haurà de declarar com a rendiment la quantitat que resulti d'aplicar al rendiment total produït per l'immoble o dret el percentatge que representi la seva participació en la titularitat del mateix.

Matrimonis: en cas de matrimoni, els rendiments procedents dels béns i drets que, d'acord amb les disposicions reguladores del règim econòmic del matrimoni, siguin comuns a ambdós cònjuges, correspondran per meitat a cadascun d'ells (llevat que es justifiqui una altra quota diferent de participació). Els rendiments procedents de béns o drets que, d'acord amb les mateixes normes, siguin de titularitat privativa d'un qualsevol dels cònjuges, correspondran íntegrament a aquest.