Per adquisició o rehabilitació d'habitatge per joves en nuclis rurals

Normativa: Art. 7.1 Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Castilla y León en matèria de tributs propis i cedits, aprovat per Decret Legislatiu 1/2013, de 12 de setembre.

Quantia de la deducció

El 15 per 100 de les quantitats satisfetes durant el període impositiu per l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge que constitueixi la residència habitual del contribuent en el territori de la Comunitat de Castilla y León. També resulta aplicable la deducció en els supòsits de construcció de l'habitatge que constitueixi la residència habitual del contribuent.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

Que el contribuent tingui la seva residència habitual a la Comunitat de Castilla y León i que, a la data de meritació de l'impost (normalment, el 31 de desembre), tingui menys de 36 anys.
Que es tracti del seu primer habitatge habitual . Es considera que el contribuent adquireix el seu primer habitatge quan no disposés ni hagués disposat de cap dret de plena propietat igual o superior al 50 per 100 sobre un altre habitatge .
Que l'habitatge estigui situada en una població de Castilla y León que, en el moment de l'adquisició o rehabilitació, no excedeixi:
- - 10.000 habitants, amb caràcter general, o
- - 3.000 habitants si dista menys de 30 quilòmetres de la capital de la província.
A aquests efectes, l'Ordre HAC/197/2015, de 3 de març (BOCYL 20-03-2015) disposa que amb data 1 de gener de cada any s'actualitzaran les llistes de municipis que compleixen els requisits previstos en la normativa autonòmica per a l'aplicació de beneficis fiscals en els tributs cedits sobre els quals la Comunitat de Castilla y León tingui atribuïdes competències normatives. Aquestes llistes es publicaran en el Portal Tributari de la Junta de Castilla y León.

Nota: fins al 31 de desembre de 2015 s'utilitzava el terme "municipi". A partir d'aquella data es modifica el concepte de població a l'efecte de l'aplicació dels beneficis fiscals autonòmics per adquisició o rehabilitació de l'habitatge que sigui la residència habitual en el territori de la Comunitat de Castilla y León. En aquest sentit, amb efectes 1 de gener de 2016, la disposició final setena del Decret Legislatiu 1/2013, de 12 de setembre estableix que "Per determinar el nombre d'habitants es prendrà l'establert en el padró d'habitants en vigor a 1 de gener de cada any publicat per l'Institut Nacional d'Estadística". Amb anterioritat es prenia únicament el padró municipal d'habitants en vigor.

Important: aquest requisit haurà de complir-se en el moment de l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge habitual. En els supòsits de construcció d'habitatge habitual, aquest requisit haurà de complir-se en el moment en què es realitzi el primer pagament de les despeses derivades de l'execució de les obres o, si escau, la primera entrega de quantitats a compte al promotor de l'habitatge.
Que per a aquelles adquisicions que s'hagin produït a partir d'1 de gener de 2016, el valor de l'habitatge, a l'efecte de l'impost que greu l'adquisició, ha de ser menor de 135.000 euros.
Que es tracti d'un habitatge de nova construcció o d'una rehabilitació qualificada d'actuació protegible a l'empara dels corresponents plans estatals o autonòmics d'habitatge.

Es considera habitatge de nova construcció aquella de la qual adquisició representi la primera transmissió de la mateixa amb posterioritat a la declaració d'obra nova, sempre que no hagin transcorregut tres anys des d'aquesta. Així mateix, es considera habitatge de nova construcció quan el contribuent satisfaci directament les despeses derivades de l'execució de les obres.
Que l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge es produeixi a partir d'1 de gener de 2005.
Que la base imposable general més la base imposable de l'estalvi menys el mínim personal i familiar (caselles [0435 ], [0460 ] i [0519 ] de la declaració, respectivament) no superi les següents quantitats:
- - 18.900 euros en tributació individual.
- - 31.500 euros, en tributació conjunta.

Base màxima de la deducció

La base màxima d'aquesta deducció serà de 9.040 euros anuals i estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a l'adquisició o rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses originades que hagin sigut a càrrec de l'adquirent i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d'interès variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de Mesures de Reforma Econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa.

En cas d'aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per aplicació de l'esmentat instrument.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

Normativa: Vegeu l'art.10 del Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Castilla y León en matèria de tributs propis i cedits.

El concepte de rehabilitació d'habitatges és el recollit en l'article 20. U. 22. B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit, o norma que li substitueixi.

A l'efecte del que disposa l'article 20. U. 22. B de la Llei 37/1992, de 28 de desembre, de l'impost sobre el valor afegit són obres de rehabilitació d'edificacions les que reuneixin els següents requisits :
1. Que el seu objecte principal sigui la reconstrucció de les mateixes, entenent-se complert aquest requisit quan més del 50 per cent del cost total del projecte de rehabilitació es correspongui amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.
2. Que el cost total de les obres a què es refereixi el projecte excedeixi el 25 per cent del preu d'adquisició de l'edificació si s'hagués efectuada aquella durant els dos anys immediatament anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació o, en un altre cas, del valor de mercat que tingués l'edificació o part de la mateixa en el moment d'aquest inici. A aquests efectes, es descomptarà del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació la part proporcional corresponent al sòl.
L'aplicació de la deducció està condicionada al fet que l'import comprovat del patrimoni del contribuent en finalitzar el període de la imposició excedeixi el valor que llancés la seva comprovació al començament del mateix com a mínim en la quantia de les inversions realitzades, sense computar els interessos i altres despeses de finançament. A aquests efectes, no es computaran els increments o disminucions de valor experimentats durant el període impositiu pels elements patrimonials que al final del mateix segueixin formant part del patrimoni del contribuent.

Pèrdua del dret a la deducció practicada

Normativa: Vegeu l'art.10 del Text Refós

Quan en períodes impositius posteriors al de la seva aplicació es perdi el dret, en tot o en part, a les deduccions practicades, el contribuent estarà obligat a sumar a la quota líquida autonòmica meritada en l'exercici en què s'hagin incomplert els requisits de la deducció les quantitats indegudament deduïdes, més els interessos de demora als que es refereix l'article 26.6 de la Llei 58/2003, de 17 de desembre, General Tributària.