Rendiment net reduït
El rendiment net reduït del capital immobiliari corresponent a cadascun dels immobles productors d'aquests rendiments és, amb caràcter general, el resultat de practicar sobre el rendiment net les reduccions que corresponguin de les anteriorment comentades.
Quan l'adquirent, cessionari, arrendatari o subarrendatari del bé immoble o del dret real que recaigui sobre el mateix sigui un familiar, en els termes anteriorment comentats, el rendiment net reduït serà el major de les dues quantitats següents:
- Rendiment net corresponent a l'arrendament o cessió de l'immoble, una vegada aplicades sobre el mateix, si escau, les reduccions que procedeixin de les anteriorment comentades.
- El rendiment mínim computable per l'esmentat immoble en cas de parentesc.
Exemple:
El senyor S.P.T. ha tingut arrendats durant tot l'any un local comercial i dos habitatges de la seva propietat, ascendint els respectius ingressos íntegres i despeses deduïbles de l'exercici 2020 a les següents quantitats:
| Informació | Habitatge 1 | Habitatge 2 | Local |
|---|---|---|---|
| Ingressos íntegres | 6.865,00 | 7.980,00 | 10.230,00 |
| Reparació i conservació | 2.150,00 | 9.210,00 | 5.890,00 |
| Tributs, recàrrecs i taxes (IBI ) | 500,00 | 900,00 | 350,00 |
| Comunitat de propietaris | 580,00 | 1.385,00 | 540,00 |
| Amortització del bé immoble (*) | 200,00 | 300,00 | 320,00 |
(*) Les quantitats destinades a l'amortització dels immobles s'han calculat aplicant el 3% del valor cadastral dels immobles. (Tornar)
Determinar el rendiment net reduït del capital immobiliari corresponent a l'exercici 2020.
Solució:
1. Determinació del rendiment net del capital immobiliari dels immobles arrendats.
| Informació | Habitatge 1 | Habitatge 2 | Local |
|---|---|---|---|
| Ingressos íntegres | 6.865,00 | 7.980,00 | 10.230,00 |
| Reparació i conservació | 2.150,00 | 7.980,00 (1) | 5.890,00 |
| Tributs, recàrrecs i taxes (IBI) | 500,00 | 900,00 | 350,00 |
| Comunitat de propietaris | 580,00 | 1.385,00 | 540,00 |
| Amortització del bé immoble | 200,00 | 300,00 | 320,00 |
| Rendiment net | 3.435,00 | –2.585,00 | 3.130,00 |
2. Reducció sobre els rendiments derivats de l'arrendament dels habitatges 1 i 2:
| Informació | Habitatge 1 | Habitatge 2 |
|---|---|---|
| Rendiment net | 3.435,00 | –2.585,00 |
| Reducció de l'article 23.2 Llei IRPF | 2.061,00 | 0,00 (2) |
| Rendiment net reduït | 1.374,00 | –2.585,00 |
3. Suma de rendiments nets reduïts del capital immobiliari: [1.374,00 + (– 2.585,00) + 3.130,00] = 1.919,0
Notes a l'exemple:
(1) L'import total a deduir per les despeses de reparació i conservació de l'"habitatge 2" no pot excedir la quantia dels rendiments íntegres obtinguts per aquest habitatge. L'excés (9.210 – 7.980 = 1.230) podrà deduir-se en els quatre exercicis següents, sense que la deducció pugui superar, conjuntament amb les despeses per aquests mateixos conceptes corresponents a cadascun d'aquests anys, de la quantia dels rendiments íntegres obtinguts pel lloguer d'aquest habitatge. (Tornar)
(2) La reducció del 60 per 100 s'aplica en cas que el rendiment net derivat de l'habitatge sigui positiu, per la qual cosa en aquest cas en ser rendiment net derivat de l'immoble o dret sigui negatiu la reducció no serà aplicable. (Tornar)