Rendiments íntegres

COVID-19: com a conseqüència de la crisi sanitària i la declaració d'estat d'emergència, per al càlcul del rendiment net del capital immobiliari ha de tenir-se en compte  que les modificacions en l'import fixat com a preu del lloguer (sigui quin sigui l'import de la reducció), determinen que el rendiment íntegre del capital immobiliari corresponent als períodes als que afecti sigui el corresponent als nous imports acordats per les parts.

A més, en els casos en els que es pacti l'ajornament dels pagaments pel lloguer, no serà procedent reflectir un rendiment de capital immobiliari durant els mesos en els que s'ha diferit aquest pagament  en haver-se diferit l'exigibilitat de la renda (no és procedent la imputació de la renda perquè aquesta no és exigible), en aplicació del que estableix l'article 14.1.a) de la Llei de l'IRPF, que disposa que els rendiments del treball i del capital s'imputaran al període impositiu en què siguin exigibles pel seu perceptor.

Diferent és el cas en el que l'arrendador no acorda la modificació o reducció de l'import fixat com a preu del lloguer (sigui quin sigui l'import de la reducció) ni acorda l'ajornament del seu pagament, produint-se l'impagament de les rendes del lloguer al seu venciment. En aquell cas, s'haurà d'imputar com a rendiment íntegre del capital immobiliari, les quantitats corresponents a l'arrendament de l'immoble, fins i tot encara que no hagin estat percebudes.