Rendiment mínim computable en cas de parentesc

Normativa: Arts. 24 i 85, disposició addicional cinquanta-cinquena Llei IRPF

Quan l'adquirent, cessionari, arrendatari o subarrendatari del bé immoble o del dret real que recaigui sobre el mateix, sigueu el cònjuge o un parent del contribuent, inclosos els afins, fins al tercer grau inclusivament, el rendiment net total computable no podrà ser inferior a la quantia que resultaria de l'aplicació del règim especial d'imputació de rendes immobiliàries a l'immoble o dret real de què es tracti.

D'acord amb aquest règim especial, el rendiment net total mínim no podrà ser inferior al que resulti d'aplicar:

• El 2 per 100 al valor cadastral que correspongui a l'immoble en cada període impositiu.

• L'1,1 per 100 del valor cadastral durant 2023 si es tracta d'immobles urbans localitzats en municipis en els que els valors cadastrals hagin estat revisats o modificats, o determinats mitjançant un procediment de valoració col·lectiva de caràcter general, de conformitat amb la normativa cadastral, sempre que haguessin entrat en vigor a partir d'1 de gener de 2012.

  Novetat 2023: tingui-se en compte que l'article 66 de la Llei 31/2022, de 23 de desembre, de pressupostos generals de l’Estat per a l'any 2023, afegeix una nova disposició addicional cinquanta-cinquena en la Llei de l'IRPF que permet durant el període impositiu 2023 aplicar el percentatge d'imputació de l'1,1 per 100 previst en l'article 85 d'aquesta llei als immobles dels quals els valors cadastrals hagin estat revisats, modificats o determinats mitjançant un procediment de valoració col·lectiva de caràcter general, de conformitat amb la normativa cadastral, sempre que hagin entrat en vigor a partir d'1 de gener de 2012.

• S'aplicarà, també, el percentatge de l'1,1 per 100 en cas que, a la data de meritació de l'IRPF (normalment el 31 de desembre), l'immoble manqui de valor cadastral o aquest valor no hagi estat notificat al seu titular, si bé aquest percentatge s'aplicarà sobre el 50 per 100 del major dels següents valors:

  1. Valor comprovat per l'Administració a l'efecte d'uns altres tributs.

  2. El preu, contraprestació o valor de l'adquisició.

Si els arrendataris de l'immoble són diversos, aquest règim especial s'aplica a la part del rendiment net que correspongui als familiars que tinguin el grau de parentesc legalment establert.

Si el rendiment net corresponent a l'arrendament o cessió de l'immoble, una vegada aplicades sobre el mateix, si escau, les reduccions anteriorment comentades, fos inferior al rendiment mínim, es farà constar aquest últim import en la casella [0152] de la declaració.