Per obtenció de rendes derivades d'arrendaments d'habitatge, de la qual renda no superi el preu de referència dels lloguers privats de la Comunitat Valenciana (deducció de l'arrendador)

Normativa: Art. 4.U.j) Llei 13/1997, de 23 de desembre, per la qual es regula el tram autonòmic de  l' Impost sobre la Renda de les Persones Físiques i restants tributs cedits, de la Comunitat Valenciana

Quantia de la deducció

El 5 per 100 dels rendiments íntegres durant el període impositiu, sempre que es compleixin els requisits que s'indiquen a continuació.

Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció

• Que el rendiment íntegre derivi de contractes d'arrendament d'habitatge, de conformitat amb la legislació d'arrendaments urbans, iniciats durant el període impositiu.

  D'acord amb el que disposa l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans es considera arrendament d'habitatge quan l'arrendament recaigui “sobre una edificació habitable destinació primordial del qual sigui satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari”.

  Per part seva, l'article 3 de la mateixa llei disposa que “es considera arrendament per a ús diferent del d'habitatge, aquell arrendament que recaient sobre una edificació tingui com destinació primordial un ús diferent de l'establert en l'article anterior”. Afegint a més que “en especial, tindran aquesta consideració els arrendaments de finques urbanes celebrats per temporada, sigui aquesta d'estiu o qualsevol altra ”.

  Per tant, la deducció no serà aplicable sobre els rendiments originaris per arrendaments de temporada i tots aquells supòsits en què l'habitatge arrendat no constitueixi la residència habitual o permanent de l'arrendatari, requisit que, d'acord amb la Llei 29/1994, defineix la naturalesa jurídica del contracte d'arrendament d'habitatge.

• En cas que l'habitatge hagués estat arrendada amb anterioritat per una durada inferior a tres anys, que  la persona llogatera no coincideixi amb l'establerta en el contracte anterior.

  Si el contracte anterior va tenir una durada superior a tres anys, es pot aplicar la deducció independentment del fet que els nous arrendataris coincideixin o no amb els anteriors.

  Si el contracte anterior va tenir una durada inferior a tres anys, només es pot aplicar la deducció si no coincideix cap dels nous arrendataris amb els anteriors.

• Que la  renda mensual pactada no superi el preu de referència dels lloguers priva­dos de la Comunitat Valenciana .

  A l'efecte de determinar si la renda mensual pactada supera el preu de referència dels lloguers privats han d'incloure's com a part de la renda generada pel contracte d'arrendament també les despeses i els tributs, diferents dels subministraments, que segons el contracte siguin per compte de l'arrendatari i que, en conseqüència, li hagin estat repercutits, com ara l'IBI, comunitat de propietaris, etc.

  La informació dels preus dels lloguers de referència està disponible en el visor cartogràfic de la Comunitat Valenciana (https://visor.gva.és /). Per a més informació consultar la pàgina web: https://calab.és/observatorio-del-habitat/precio-de-referencia/precios-del-alquiler/

• Que s'hagi constituït abans de la finalització del període impositiu el dipòsit de la fiança a la que es refereix la legislació d'arrendaments urbans, a favor de la Generalitat.

Base màxima de deducció

La base màxima anual d'aquesta deducció s'estableix en 3.300 euros.