Per inversions en la rehabilitació d'habitatges en zones rurals per ser destinades al seu lloguer

Atenció : amb motiu de l'aprovació i posterior derogació del Decret llei 2/2024, aquesta deducció només serà aplicable a contribuents morts entre el 26 d'octubre i el 21 de novembre de 2024.

Normativa: Art. 9 ter Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat Autònoma d'Extremadura en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 1/2018, de 10 d'abril

Quantia de la deducció:

El 15 per 100 de les quantitats invertides durant el període impositiu en actuacions de rehabilitació d'habitatges en zones rurals per ser destinades al seu lloguer.

Tindran la consideració d'obres de rehabilitació les que s'ajustin al que estableix l'article 20.U.22è de la Llei de l'IVA.

Base de la deducció i base màxima

• La base d'aquesta deducció estarà constituïda per les quantitats satisfetes per a la rehabilitació de l'habitatge, incloses les despeses realitzats per l'arrendador i, en el cas de finançament aliè, l'amortització, els interessos, el cost dels instruments de cobertura del risc de tipus d'interès variable dels préstecs hipotecaris regulats en l'article dinovè de la Llei 36/2003, d'11 de novembre, de Mesures de Reforma Econòmica, i altres despeses derivades de la mateixa. En cas d'aplicació dels esmentats instruments de cobertura, els interessos satisfets pel contribuent es minoraran en les quantitats obtingudes per l'aplicació de l'esmentat instrument.

• La base màxima total de la deducció serà de 180.000 euros  o l'import de la rehabilitació de l'habitatge que dona origen a la deducció, si aquest fora menor.

  La base màxima de 180.000 euros s'estableix per contribuent i habitatge.

• La base màxima aplicable en cada exercici serà de 9.040 euros.

  La base màxima aplicable en cada exercici és de 9.040 euros per declaració, independentment del nombre d'habitatges que donin dret a la deducció.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

• Que no es dediquin a la promoció immobiliària ni a l'arrendament d'habitatges en els termes de l'article 27 de la Llei de l'IRPF, essent la rehabilitació o el lloguer objecte de la seva activitat.

• Que l'habitatge estigui situada en algun dels municipis i entitats locals menors en els que la població de dret a 31 de desembre de l'exercici de la meritació sigui inferior a 3.000 habitants, així com en nuclis de població diferenciats que formin part del Cens que s'aprovi per la Comunitat Autònoma d'Extremadura a l'efecte de beneficis fiscals.

  Pot consultar els municipis i entitats locals menors amb una població inferior a 3.000 habitants i els nuclis de població diferenciats que no són cap dels anteriors i que pertanyen a un municipi de més de 3.000 habitants i els seus disseminats en els enllaços indicats al final d'aquesta secció.

• Que l'immoble sigui destinat a ser l'habitatge habitual de l'arrendatari.

  El concepte d'habitatge habitual s'ajustarà al que preveu la disposició addicional vigesimotercera de la Llei de l'IRPF.

• Que durant els cinc anys següents a la realització de les actuacions de rehabilitació l'habitatge es trobi arrendada a persones diferents del cònjuge, ascendents, descendents o familiars fins al tercer grau de parentesc del propietari de l'habitatge, sens perjudici del previst el punt següent.

  El límit ha d'entendre's establert tant a relacions de parentesc per consanguinitat com per afinitat.

• Si durant els cinc anys previstos en el punt anterior es produïssin períodes en els que l'habitatge no estigués efectivament arrendada per causes no imputables a l'arrendador, però es trobi oferta per al lloguer, la deducció prevista en aquest article es calcularà de forma proporcional al nombre de dies del període impositiu en el que es compleixin els requisits assenyalats anteriorment.

  S'entendrà que l'habitatge ha estat oferta per al lloguer sempre que, durant aquest període, hagi estat desocupada i disponible per al seu arrendament, estant oferta durant aquest període per al seu lloguer com a habitatge habitual en una o diverses agències immobiliàries o portals immobiliaris a Internet, podent tenir constància d'aquest anunci, circumstància que haurà d'acreditar-se a requeriment de l'Administració.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

Quan dos o més contribuents tinguin dret a l'aplicació d'aquesta deducció sobre un mateix habitatge i per a un mateix període impositiu, el seu import es prorratejarà entre ells segons el percentatge de titularitat.

Pèrdua del dret a les deduccions practicades

L'incompliment dels requisits establerts comporta la pèrdua del benefici fiscal  i el contribuent haurà d'incloure en la declaració de l'impost corresponent a l'exercici en el que es va produir l'incompliment la part de l'impost que es va deixar de pagar com amb-seqüència de la deducció practicada juntament amb els corresponents interessos de demora.

Important: una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul, el seu import apareixerà recollit en la casella [1020 ] de l'Annex B.5 de la declaració, "Altres deduccions".

"Municipis i entitats locals menors amb una població inferior a 3.000 habitants".