Per arrendament de l'habitatge habitual

Normativa: Arts. 8 i 18.1 i 4.c) Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Madrid en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 1/2010, de 21 octubre

Quantia i límit màxim de la deducció

• El 30 per 100 de les quantitats satisfetes per l'arrendament de l'habitatge habitual durant el període impositiu.

  Precisió 1: la renda a satisfer pel contracte d'arrendament subscrit per un només dels cònjuges és un deute que correspon, en exclusiva, al propi signant independentment de les relacions internes que posteriorment puguin sorgir al si del règim econòmic matrimonial. Per això, les quantitats que satisfaci el cònjuge que no figura en el contracte no donen dret a aquesta deducció per no ser arrendatari, independentment de quin sigui el règim econòmic matrimonial. Vegeu sobre això la Sentència del Tribunal Suprem número 220/2009, de 3 d'abril (Sala del Civil), recaiguda en el recurs de cassació número 1200/2004 (ROJ: STS 2464/2009).

  Precisió 2 : el dret a la deducció per arrendament d'habitatge habitual està vinculat a aquella edificació habitable destinació primordial del qual sigui satisfer la necessitat permanent d'habitatge de l'arrendatari, en els termes de la Llei d'Arrendaments Urbans. No obstant això, quan el contracte subscrit fos qualificat per les parts com "de temporada", podria considerar-se que l'immoble objecte del mateix ha vingut a satisfer la necessitat permanent d'habitatge, sempre que el contracte s'hagi estès per un període mínim d'un any.

• El límit màxim de deducció serà de 1.237,20 euros, tant en tributació individual com en conjunta.

Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció

• Edat del contribuent.

  El contribuent ha de tenir menys de 40 anys d'edat a la data de meritació de l'impost (normalment, el 31 de desembre).

• Límits de la suma de les bases imposables general i de l'estalvi (suma de les caselles [0435] i [0460] de la declaració) per poder aplicar la deducció.

  S'exigeix un doble límit; un general, que ha de complir el contribuent que pretengui aplicar la deducció, i un altre específic que ha de complir la unitat familiar de la que formi part:

  a. Contribuent: la suma de les bases imposables general i de l'estalvi del contribuent no podrà superar:

  • - 26.414,22 euros en tributació individual.

  • - 37.322,20 euros en tributació conjunta.

  b. Unitat familiar: la suma de les bases imposables general i de l'estalvi de tots els membres de la unitat familiar de la que el contribuent pugui formar part no podrà ser superior a 61.860 euros.

  Regles per a l'aplicació dels límits a la unitat familiar:

  • Si es tracta d'una unitat familiar conjugal (de les regulades en l'article 82.1.1ª de la Llei de l'IRPF ), hauran d'agregar-se les bases imposables de cadascun dels membres de la unitat familiar integrats en la mateixa, independentment del fet que optin o no pel règim de tributació conjunta i de què estiguin obligats o no a presentar declaració.

    Així, per a cada cònjuge, la base imposable serà la corresponent a ambdós més les dels fills (menors d'edat o majors incapacitats judicialment subjectes a pàtria potestat prorrogada o rehabilitada), comuns o no, que convisquin amb el matrimoni.

    En el cas de tributació conjunta serà la base imposable d'aquesta declaració la que es tingui en compte a l'efecte del límit fixat.

  • Si es tracta d'una unitat familiar monoparental o no conjugal, hauran d'agregar-se, exclusivament les bases imposables dels membres de la unitat familiar que teòricament correspongui a cada contribuent, d'acord amb el que disposa l'article 82.1.2ª de la Llei de l'IRPF : el propi contribuent i els fills d'aquest (menors o majors incapacitats judi­cialmente subjectes a pàtria potestat prorrogada o rehabilitada) que convisquin amb ell. I tot això, també, independentment del fet que s'opti o no per tributar pel règim de tributació conjunta i de què estiguin o no obligats a presentar declaració. En el cas de tributació conjunta serà la base imposable d'aquesta declaració la que es tingui en compte a l'efecte del límit fixat.

• Les quantitats abonades per l'arrendament de l'habitatge habitual han de superar el 20 per 100 de l'esmentada suma de bases imposables general i d'estalvi del contribuent.

• Per a l'aplicació de la deducció, e l contribuent ha d'estar en possessió del resguard o, si escau, d'una còpia del resguard  del dipòsit de la fiança en l'Agència d'Habitatge Social de la Comunitat de Madrid formalitzada per l'arrendador, d'acord amb el que disposa l'article 36 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, i en el Decret 181/1996, de 5 de desembre, pel qual es regula el règim de dipòsit de fiances d'arrendaments en la Co­munidad de Madrid, o bé posseir còpia de la denúncia presentada davant aquest organisme per no haver-los entregat aquest justificant l'arrendador.

Important: una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul, serà automàticament traslladada a l'apartat"Informació addicional a la deducció autonòmica per arrendament d'Andalucía, Principat d'Astúries, Illes Balears, les Canarias, Cantabria, Castilla-La Mancha, Castilla y León, Catalunya, Extremadura, Galícia, Madrid, Regió de Múrcia, La Rioja i Comunitat Valenciana "de l'Annex B.9 de la declaració.