Per arrendament d'habitatges buits

Normativa: Arts. 8 ter i 18.4.c) Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Madrid en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 1/2010, de 21 octubre

Quantia de la deducció

1.000 euros per cadascun dels béns immobles destinats a l'arrendament d'habitatge.

Àmbit temporal d'aplicació de la deducció

La deducció resulta aplicable en l'exercici de formalització del corresponent contracte d'arrendament.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

• Podran aplicar la deducció els contribuents propietaris o usufructuaris d'habitatges buits , durant com a mínim un any anterior a la celebració d'un contracte d'arrendament d'habitatge subjecte a la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans.

  S'entendrà que un habitatge es troba buida quan no estigui habitada, arrendada, en ús, ni afecta a activitats econòmiques.

• El contracte d'arrendament haurà de tenir una durada efectiva de com a mínim tres anys.

  S'entendrà complert aquest requisit quan el contracte abast aquesta durada, malgrat no haver-se estipulat termini de durada inicial, fora indeterminat o amb una durada inicial inferior a tres anys si, com a conseqüència del sistema de pròrrogues anuals obligatòries, s'assoleix el mínim de tres anys de durada.

  No obstant això, no es perdrà el dret a la deducció en cas que el contracte d'arrendament tingui una durada inferior a tres anys quan aquest immoble passi a estar en situació d'expectativa de lloguer i torni a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge dins el termini de sis mesos des de la finalització de l'anterior contracte, sempre que la suma dels períodes de durada dels contractes d'arrendament sigui de com a mínim tres anys.

• L'arrendatari de l'habitatge no podrà ser el cònjuge ni un parent, per consanguinitat o per afinitat, fins al tercer grau inclusivament, del contribuent.

• Només podran aplicar aquesta deducció els contribuents titulars d'un màxim de cinc immobles destinats a habitatge (exclosos garatges i trasters).

  Hauran de ser computats a aquest efecte tots aquells immobles en els que el contribuent tingui una participació, com propietari o usufructuari, amb l'exclusió prevista de garatges i trasters i això independentment del fet que algun d'ells estigui destinat a satisfer les necessitats d'habitatge del contribuent o pogués quedar exclòs de l'àmbit d'aplicació de la deducció.

• Els contribuents hauran d'estar en possessió del resguard o, si escau, d'una còpia del resguard del dipòsit de la fiança en l'Agència d'Habitatge Social de la Comunitat de Madrid formalitzada per l'arrendador, d'acord amb el que disposa l'article 36 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans, i en el Decret 181/1996, de 5 de desembre, pel qual es regula el règim de dipòsit de fiances d'arrendaments a la Comunitat de Madrid.

Altres condicions per a l'aplicació de la deducció

L'import de la deducció es prorratejarà en funció del percentatge de participació en la propietat de l'immoble.

L'import de la deducció es prorratejarà en funció del percentatge de participació que el contribuent tingui en concepte de propietari o d'usufructuari sobre l'immoble cedit en arrendament.

Pèrdua del dret a les deduccions practicades

L'incompliment de qualsevol dels requisits exigits originarà la pèrdua del dret a la deducció, sent procedent-se a la regularització d'acord amb el que estableix la normativa estatal de l'IRPF.

Compatibilitat

Aquesta deducció resulta compatible amb l'aplicació de la deducció autonòmica "Per despeses derivades de l'arrendament d'habitatges".

Important: una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul, serà automàticament traslladada a l'apartat"Informació addicional a la deducció autonòmica de les Canarias per la posada d'habitatges en el mercat d'arrendament d'habitatges habituals i de Madrid per l'arrendament d'habitatges buits "de l'Annex B.11 de la declaració.