Per l'arrendament d'habitatges buits

Normativa: Art. 5.Vint-i-tres Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat Autònoma de Galícia en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 1/2011, de 28 de juliol

Quantia de la deducció

500 euros per cadascun dels béns immobles destinats a l'arrendament d'habitatge.

Àmbit temporal d'aplicació de la deducció

La deducció resulta aplicable durant el primer període impositiu en què es posi l'habitatge en arrendament.

Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció

• La deducció resulta aplicable a immobles radicats a Galícia en els que es constitueixi l'arrendament d'habitatge previst en l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'Arrendaments Urbans.

• Els béns immobles hauran de portar buits durant, almenys, un any anterior a la formalització del contracte d'arrendament.

  El termini mínim d'un any en el que l'immoble ha d'estar buit es computarà de data a data, sens perjudici que durant una part del període impositiu anterior l'immoble no hagi tingut la consideració d'habitatge buit.

  S'entendrà que un immoble es troba buit quan no estigui habitada, arrendada, en ús, ni afecte a activitats econòmiques.

• El contracte d'arrendament haurà de tenir una durada efectiva de com a mínim tres anys.

  S'entén complert aquest requisit quan la durada inicial establerta en el contracte d'arrendament hagués estat per un termini inferior al termini mínim de durada de tres anys (o no s'hagués estipulat termini de durada o aquest fos indeterminat) i amb el sistema de pròrrogues anuals obligatòries s'assoleixi el mínim de tres anys de durada.

  No obstant això, no es perdrà el dret a la deducció en cas que el contracte d'arrendament tingui una durada inferior a tres anys quan aquest immoble passi a estar en situació d'expectativa de lloguer i torni a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge dins el termini de sis mesos des de la finalització de l'anterior contracte, sempre que la suma dels períodes de durada d'ambdós contractes d'arrendament sigui igual o superior a tres anys.

• L'arrendatari de l'habitatge no podrà ser el cònjuge ni un parent, per consanguinitat o per afinitat, fins al tercer grau inclusivament, del contribuent.

• El preu mensual del lloguer de l'habitatge, inclosos els seus annexos, no podrà superar els 700 euros.

  El preu mensual del lloguer fa referència a la renda mensual pactada inicialment en el contracte entre el contribuent i el llogater, sense tenir en compte les actualitzacions anuals previstes en les clàusules del mateix.

• Només podran aplicar aquesta deducció els contribuents que siguin propietaris o usufructuaris d'un màxim de tres habitatges, independentment d'on estiguin aquestes radicades, que puguin ser destinades a l'arrendament, exclosos garatges i trasters i sense tenir en compte el seu habitatge habitual.

  Precisions :

  - S'atendrà a què l'immoble tingui la condició d'habitatge i independentment del percentatge de participació del contribuent propietari o usufructuari.

  - En tributació conjunta el còmput del número màxim d'habitatges ha de realitzar-se per contribuent.

• L'import de la deducció es prorratejarà en funció del percentatge de participació en la plena propietat o en l'usdefruit de l'immoble.

Saldos pendents d'aplicació

L'aplicació de la deducció no podrà donar com a resultat una quota autonòmica negativa.

Aquesta aplicació tindrà lloc, sempre que existeixi quota íntegra autonòmica suficient, una vegada practicades la part autonòmica de les deduccions estatals i la resta de les deduccions autonòmiques de l'exercici.

Si, com a conseqüència d'això, el contribuent no pogués aplicar la deducció en la seva totalitat, podrá deduir-se la quantitat no deduïda en els quatre exercicis següents fins al seu esgotament, sempre que l'habitatge continuï arrendada durant aquell període amb els mateixos requisits esmentats amb anterioritat, a excepció del relatiu a què hauran d'haver estat buits durant, almenys, un any anterior a la formalització del contracte d'arrendament.

En cas que el contribuent tingui dret, en el mateix període impositiu, a aquesta deducció i a la deducció "Per despeses derivades de l'adequació d'un inmuble buit amb destinació a l'arrendament com a habitatge ", s'aplicarà en primer lloc aquella import del qual sigui inferior i a continuació el restant fins a assolir el total de la quota íntegra autonòmica.

Important : una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul, serà automàticament traslladada a l'apartat"Informació addicional a la deducció autonòmica de les Canarias per la posada d'habitatges en el mercat d'arrendament d'habitatges habituals, de Cantabria per l'arrendament d'habitatges buits, d'Extremadura per a arrendadors d'habitatges buits, de Galícia per l'arrendament d'habitatges buits i Madrid per l'arrendament d'habitatges buits "de l'Annex B.13 de la declaració.