Per despeses derivades de l'adequació d'un immoble buit amb destinació a l'arrendament com a habitatge

Normativa: Art. 5.Vint-i-dos Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat Autònoma de Galícia en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 1/2011, de 28 de juliol

Quantia i base màxima de la deducció

L'1 5 per 100 de les quantitats satisfetes per les obres de reparació i conservació, així com qualsevol altra despesa necessària perquè l'immoble es trobi en condicions de ser arrendat com a habitatge , inclosa l'obtenció del certificat d'eficiència energètica i la formalització del contracte d'arrendament, durant el període impositiu en què es constitueixi l'arrendament.

Precisions :

1. S'entenen com a despeses de reparació i conservació els definits en l'article 13 del Reglament de l'IRPF.

2. S'entenen inclosos en el concepte qualsevol altre despesa necessària perquè un immoble es trobi en condicions de ser arrendat com a habitatge , al costat dels d'obtenció del certificat d'eficiència energètica i de formalització del contracte d'arrendament, les despeses de gestoria, impostos per obres, alta de subministraments i publicitat del lloguer.

3. Seran també deduïbles les despeses meritades en el termini amb què compte el contribuent per arrendar l'immoble a partir de la finalització de les obres, seguidament comentat.
La base màxima de la deducció ascendirà a 9.000 euros per habitatge, tant en tributació individual com en tributació conjunta i estarà constituïda per les quantitats justificades amb factura, que haurà de complir totes les condicions establertes en el Reglament pel qual es regulen les obligacions de facturació, aprovat pel Reial decret 1619/2012, de 30 de novembre.

La factura rebuda pel contribuent haurà de conservar-se durant el termini de prescripció.

Precisió:

En el cas d'una comunitat de propietaris, les quantitats satisfetes s'imputaran a aquell a nom del qual estigui la factura llevat que es demostri que ha estat pagada amb càrrec a la renda dels comuners o de la societat de guanys.
La base màxima anual de la deducció ascendirà a 3.000 euros per habitatge, tant en tributació individual com en tributació conjunta. Les quantitats satisfetes no deduïdes per excedir la base aquest límit màxim podran deduir-se amb el mateix límit en els 2 exercicis següents.

Important : la base màxima i la base màxima anual de la deducció es prorratejaran en funció de l'import pagat per cadascun dels titulars de l'habitatge.

En cas que convisquin en el temps la deducció prevista per a 2 o per a 3 habitatges, la base màxima total anual ascendirà a 6.000 euros i les quantitats satisfetes no deduïdes per excedir aquest import podran deduir-se amb el mateix límit en els 4 exercicis següents.

Requisits i altres condicions per a l'aplicació de la deducció

La deducció només resultarà aplicable a immobles radicats a Galícia en els que es constitueixi l'arrendament d'habitatge previst en l'article 2 de la Llei 29/1994, de 24 de novembre, d'arrendaments urbans.
Els béns immobles hauran de portar buits durant, almenys, un any anterior a l'inici de les obres.

El termini mínim d'un any en el que l'immoble ha d'estar buit es computarà de data a data, sens perjudici que durant una part del període impositiu anterior l'immoble no hagi tingut la consideració d'habitatge buit.

S'entendrà que un immoble es troba buit quan no estigui habitat, arrendat, en ús ni afecte a activitats econòmiques.
Les obres hauran de concloure en el termini màxim de dos anys. La data de finalització s'acreditarà mitjançant la data de la factura expedida per les obres.
El bé immoble haurà de ser arrendat en un termini màxim de 6 mesos des de la data de finalització de les obres.
El contracte d'arrendament haurà de tenir una durada efectiva de com a mínim tres anys.

S'entén complert aquest requisit quan la durada inicial establerta en el contracte d'arrendament hagués estat per un termini inferior al termini mínim de durada de tres anys (o no s'hagués estipulat termini de durada, o aquest fos indeterminat) i amb el sistema de pròrrogues anuals obligatòries s'assoleixi el mínim de tres anys de durada.

No obstant això, no es perdrà el dret a la deducció en cas que la durada de l'arrendament sigui inferior a tres anys sempre que l'habitatge passi a estar en situació d'expectativa de lloguer i torni a ser objecte d'un nou contracte d'arrendament d'habitatge dins el termini de sis mesos des de la finalització de l'anterior contracte, sempre que la suma dels períodes de durada d'ambdós contractes d'arrendament sigui igual o superior a tres anys.
El valor del bé immoble no podrà superar els 250.000 euros.

A aquests efectes, es prendrà com a valor del bé immoble el valor de referència previst en la normativa reguladora del cadastre immobiliari, en la data de meritació de l'impost durant el període impositiu en què finalitzin les obres. En cas que no existeixi el valor de referència o quan aquest no pugui ser certificat per la Direcció General del Cadastre, es prendrà com a valor el valor de mercat.
La persona arrendatària de l'habitatge no podrà ser el cònjuge ni un parent, per consanguinitat o per afinitat, fins al tercer grau inclusivament, del contribuent.
El contribuent haurà de declarar el NIF de la persona o persones prestadores dels serveis i l'import total satisfet a cadascuna d'elles.
El contribuent haurà de ser propietari d'un màxim de tres habitatges, independentment d'on estiguin aquestes radicades, que puguin ser destinades a l'arrendament, exclosos garatges i trasters i sense tenir en compte el seu habitatge habitual.

Precisions :

- S'atendrà a què l'immoble tingui la condició d'habitatge i independentment del percentatge de participació del contribuent propietari o usufructuari.

- En tributació conjunta el còmput del número màxim d'habitatges ha de realitzar-se per contribuent.

Saldos pendents d'aplicació

L'aplicació de la deducció no podrà donar com a resultat una quota autonòmica negativa.

Aquesta aplicació tindrà lloc, sempre que existeixi quota íntegra autonòmica suficient, una vegada practicades la part autonòmica de les deduccions estatals i la resta de les deduccions autonòmiques de l'exercici.

Si, a conseqüència d'això, el contribuent no pogués aplicar la deducció en la seva totalitat, podrà deduir-se la quantitat no deduïda en els quatre exercicis següents fins al seu esgotament, sempre que l'habitatge continuï arrendada durant aquell període i compliu els requisits anteriorment esmentats amb l'única excepció del que exigeix que es trobi buida durant, com a mínim, un any abans de l'inici de les obres.

En cas que el contribuent tingui dret, en el mateix període impositiu, a aquesta deducció i a la deducció "Per l'arrendament d'habitatges buits ", s'aplicarà en primer lloc aquella import del qual sigui inferior i a continuació el restant fins a assolir el total de la quota íntegra autonòmica.

Important : una vegada introduïda pels contribuents amb dret a la deducció la informació necessària per al seu càlcul, serà automàticament traslladada a l'apartat"Informació addicional a la deducció autonòmica de Galícia per despeses derivades de l'adequació d'un immoble buit amb destinació a l'arrendament com a habitatge "de l'Annex B.15 de la declaració.