Per despeses derivades de l'arrendament d'habitatges
Normativa: Art. 14 quindecies Text Refós de les disposicions legals del Principat d'Astúries en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 2/2014, de 22 d'octubre
Quantia i límit màxim de la deducció
-
L'import de les quantitats satisfetes en l'exercici que corresponguin a algun dels següents conceptes:
Important : no és necessari que l'immoble es trobi arrendat en la data en la que se satisfacin les despeses. Tales despeses es vinculen a la inversió que el contribuent ha de realitzar per arrendar l'habitatge, no a què existeixi un contracte d'arrendament en vigor.
-
El límit màxim de la deducció és de 500 euros anuals.
Precisions:
- Es tracta d'un límit de deducció global, independent del nombre d'immobles arrendats.
- En el règim de tributació conjunta la deducció resultarà aplicable per cada membre de la unitat familiar que realitzi la inversió amb els seus propis ingressos, essent el límit per a cadascun d'ells de 500 euros anuals.
Requisits per a l'aplicació de la deducció
-
Que els contribuents obtinguin rendiments del capital immobiliari per l'arrendament d'habitatges.
La deducció resulta aplicable als arrendaments d'habitatge previstos en l'article 2 de la LAU.
-
Que la destinació de tals arrendaments sigui el d'habitatge habitual de l'arrendatari.
-
Que es tracti d'arrendaments retribuïts a preus amb sostenibilitat social.
Es considerarà que l'arrendament d'habitatge habitual es retribueix a preus amb sostenibilitat en virtut del que preveu la normativa del Principat d'Astúries a aquests efectes, de la qual aprovació encara no ha tingut lloc.
En tant quant no existeixin uns preus de referència autonòmics s'aplicarà supletòriament la normativa estatal en matèria de preus de referència de lloguer d'habitatge, recollida en el Reial Decret llei 7/2019, d'1 de març, de mesures urgents en matèria d'habitatge i lloguer, que estableix la creació del sistema estatal d'índexs de referència del preu del lloguer d'habitatge i en la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge.
El sistema d'índexs ofereix un rang de valors de preus de lloguer d'habitatges, com a referència per a la fixació de la renda en els nous contractes d'arrendament.
Conforme a l'anterior, s'entendrà complert el requisit de què els arrendaments siguin retribuïts a preus amb sostenibilitat social sempre que la renda del lloguer (de la que formaran part aquelles despeses abonament del qual correspongui al propietari i que a través del contracte s'estiguin traslladant a l'arrendatari, com el pagament de la comunitat de propietaris o l'IBI ) no excedeixi el valor superior del rang de valors de preus de lloguer d'habitatges que ofereix el sistema estatal esmentat.
En els supòsits d'habitatges per a les quals el sistema estatal d'índexs de referència ofereix un rang de valors de preus de lloguer la renda del lloguer estarà constituïda:
-
En els contractes d'arrendament vigents a l'inici del període impositiu : per la renda mensual del lloguer de l'habitatge actualitzada a data 1 de gener d'aquest període.
-
En els contractes d'arrendament formalitzats durant el període impositiu : per la renda mensual del lloguer de l'habitatge que figuri en el contracte.
En ambdós casos no s'han de computar les despeses i els tributs que segons el contracte siguin per compte de l'arrendatari (IBI, taxa d'escombraries, comunitat de propietaris, incloses derrames, subministraments, etc.), ni tampoc les actualitzacions de la renda del lloguer que eventualment es puguin produir durant el període impositiu en el que resulta aplicable la deducció.
En cas que l'arrendament tingui per objecte immobles exclosos del ressenyat sistema estatal el preu a considerar serà l'acordat per les parts.
Pot accedir al Sistema Estatal de Referència de Preus de Lloguer d'Habitatge en el següent enllaç: SERPAVI.
-
Important : els contribuents podran deduir-se l'import de les quantitats satisfetes en l'exercici pels conceptes de despesa indicats en el paràgraf inicial vinculats a aquells arrendaments respecte dels que la renda mensual del lloguer no excedeixi el valor de referència durant els mesos del període impositiu en els que el contracte d'arrendament romangui vigent.