Per l'increment dels costos del finançament aliè per a la inversió en habitatge habitual derivat de l'alça dels tipus d'interès

Normativa: Arts. 10 i 18.2 Text Refós de les disposicions legals de la Comunitat de Madrid en matèria de tributs cedits per l'Estat, aprovat per Decret Legislatiu 1/2010, de 21 octubre

Quantia i límit màxim de la deducció

L'import de la deducció serà el resultat d'aplicar el percentatge del 25 per 100 sobre l'excés corresponent als interessos satisfets durant el període impositiu, segons les condicions particulars del préstec hipotecari, sobre els interessos que s'haguessin satisfet si s'hagués aplicat a les esmentades condicions en aquell exercici l'euríbor corresponent al mes de desembre de 2022.

Aquest excés ha de calcular-se comparant mes a mes els interessos realment satisfets amb els que s'haurien pagat aplicant a les condicions del préstec l'euríbor corresponent al mes de desembre de 2022, això és, aplicant aquest euríbor més el diferencial establert en les condicions.

Si a causa de la revisió o actualització del tipus d'interès durant l'exercici, existeixen mesos del període impositiu en els que no es produeix l'excés dels interessos satisfets respecte dels que s'haguessin abonat per l'aplicació de l'Euríbor de desembre de 2022 més el diferencial pactat, no serà procedent practicar la deducció respecte a aquests mesos.
El límit màxim de la deducció és de 300 euros anuals, tant en tributació individual com en tributació conjunta.

Requisits per a l'aplicació de la deducció

Que els contribuents satisfacin sumes en concepte d'interessos derivats d'un préstec hipotecari constituït per a l'adquisició de l'habitatge habitual.

Es considerarà habitatge habitual la que s'ajusta a la definició i requisits establerts en la disposició addicional vint-i-tresena de la Llei de l'IRPF i en la seva normativa de desenvolupament.
Que el preu d'adquisició de l'habitatge, sense considerar les despeses i els tributs inherents a l'adquisició, sigui igual o inferior a 390.000,00 euros.
Que el préstec hipotecari hagi estat concertat amb entitat financera a tipus d'interès variable i efectuat abans de l'inici del període impositiu.
Que en el moment d'aplicar la deducció l'immoble segueixi tenint la condició d'habitatge habitual .
Que la suma de la base imposable general i de l'estalvi del contribuent, juntament amb la corresponent a la resta de membres de la seva unitat familiar, suma de les caselles [0435] i [0460] de la declaració, no superi la quantitat en euros resultant de multiplicar per 30.930 el nombre de membres d'aquesta unitat familiar.
Regles per a la seva aplicació:
- Si es tracta d'una unitat familiar conjugal (de les regulades en l'article 82.1.1ª de la Llei de l'IRPF ), hauran d'agregar-se les bases imposables de cadascun dels membres de la unitat familiar integrats en la mateixa, independentment del fet que optin o no pel règim de tributació conjunta i de què estiguin obligats o no a presentar declaració.
  
  Així, per a cada cònjuge, la base imposable serà la corresponent a ambdós més les dels fills (menors d'edat o majors incapacitats judicialment subjectes a pàtria potestat prorrogada o rehabilitada), comuns o no, que convisquin amb el matrimoni.
  
  En el cas de tributació conjunta serà la base imposable d'aquesta declaració la que es tingui en compte a l'efecte del límit fixat.
- Si es tracta d'una unitat familiar monoparental o no conjugal, hauran d'agregar-se, exclusivament les bases imposables dels membres de la unitat familiar que teòricament correspongui a cada contribuent, d'acord amb el que disposa l'article 82.1.2ª de la Llei de l'IRPF : el propi contribuent i els fills d'aquest (menors o majors incapacitats judicialmente subjectes a pàtria potestat prorrogada o rehabilitada) que convisquin amb ell. I tot això, també, independentment del fet que s'opti o no per tributar pel règim de tributació conjunta i de què estiguin o no obligats a presentar declaració. En el cas de tributació conjunta serà la base imposable d'aquesta declaració la que es tingui en compte a l'efecte del límit fixat.

Incompatibilitat

Aquesta deducció resulta incompatible amb l'aplicació de la deducció autonòmica “Pel pagament d'interessos de préstecs per a l'adquisició d'habitatge per joves menors de trenta anys".

La incompatibilitat recau sobre cada contribuent, independentment de la modalitat de tributació escollida.