Requisits

Regulació: Article 48.2 LIS

Per poder aplicar aquest règim especial, les entitats hauran de complir els següents requisits:

1. El nombre d'habitatges arrendats o ofertes en arrendament per l'entitat en cada període impositiu ha de ser en qualsevol moment igual o superior a vuit. En aquest sentit, es recorda que segons el que disposa l'article 48.1 de la LIS, pel que fa a la titularitat dels habitatges, s'exigeix que els habitatges hagin estat construïdes, promogudes o adquirides per la societat, per la qual cosa els habitatges que es disposin en virtut de qualsevol altre títol jurídic, com usdefruit, dret temporal d'explotació o arrendament, no podran incloure's en el còmput del nombre d'habitatges arrendats o ofertes en arrendament per l'entitat.

2. Els habitatges hauran de romandre arrendades o ofertes en arrendament durant com a mínim tres anys, termini del qual es computarà:

   1. En el cas d'habitatges que figurin en el patrimoni de l'entitat abans del moment d'acollir-se al règim, des de la data d'inici del període impositiu en què es comuniqui l'opció pel règim, sempre que a aquesta data l'habitatge es trobés arrendada. Altrament, s'estarà al que disposa la lletra b) següent.

   2. Si els habitatges han estat adquirides o promogudes amb posterioritat per l'entitat, des de la data en què van ser arrendades per primera vegada per ella.

   L'incompliment d'aquest requisit suposarà la pèrdua de la bonificació que hagués correspost per a cada habitatge. En aquest cas, l'entitat haurà d'ingressar, juntament amb la quota de l'impost sobre societats corresponent al període impositiu en el que es va produir l'incompliment, l'import de les bonificacions aplicades en la totalitat dels períodes impositius en els que hagués resultat d'aplicació aquest règim especial, sens perjudici dels interessos de demora, recàrrecs i sancions que resultin procedents. No obstant això, es considera que l'incompliment d'aquest requisit en un període impositiu no impedeix que, durant els períodes impositius posteriors, mentre l'entitat no renunciï al règim especial, es pugui seguir aplicant el mateix, si es compleixen tots els requisits previstos per això.

3. Per a cada immoble adquirit o promogut, les activitats de promoció immobiliària i d'arrendament hauran de comptabilitzar-se separadament, amb el desglossament que resulti necessari per conèixer la renda corresponent a cada habitatge, local o finca registral independent en què aquests immobles es divideixin.

4. En el cas d'entitats que desenvolupin activitats complementàries a l'activitat econòmica principal d'arrendament d'habitatges, com a mínim el 55 per cent de les rendes del període impositiu, excloses les derivades de la transmissió dels immobles arrendats una vegada transcorregut el període mínim de manteniment de tres anys al que es refereix el punt dos anterior, o alternativament, com a mínim el 55 per cent del valor de l'actiu de l'entitat deu ser susceptible de generar rendes que tinguin dret a l'aplicació de la bonificació prevista per a aquest règim especial.