Novetats en la captura dels immobles amb Renda WEB
Aquest any s'han introduït diferents canvis en la manera com els contribuents complimentaran els apartats relatius a immobles en Renda WEB.
Destaquen les següents modificacioness:
1.- Captura simultània dels diferents usos que ha tingut un immoble durant l'exercici:
Amb l'actual sistema, tots els usos que ha tingut l'immoble durant l'any podran ser reflectits de manera conjunta seleccionant-los amb un clic en el desplegable que s'obrirà en seleccionar cada immoble.
Cal destacar que aquesta pluralitat d'usos es pot produir de forma simultània o successiva en el temps.
Exemple:
- Un contribuent que destini un habitatge en part a la seva consulta i en part al seu habitatge habitual, seleccionarà ambdós usos: “6 Immoble afecte a activitats econòmiques” i “4 Habitatge habitual el 2019 ”, durant els 365 dies d'any.
- Un contribuent que tingui durant tot l'any a la seva disposició un segon habitatge en la platja o en la muntanya-excepte els mesos de juliol i setembre en els que la lloga - seleccionarà l'ús “3 A disposició dels seus titulars”, per 304 dies (365-31-30) i l'ús “1r Arrendament”, on indicarà la durada de cada contracte.
A continuació, es mostra la seqüència de pantalles del primer exemple:
- 1a Pantalla: Se selecciona l'immoble en incorporar les dades fiscals a la declaració.
- 2a Pantalla: Se seleccionen amb dos clic els usos “4 Habitatge habitual el 2019 ”i “6 Immoble afecte a activitats econòmiques”
- 3a Pantalla: Es complimenten les dades sol·licitades per a aquests usos.
1a pantalla:
2a pantalla:
3a pantalla:
2.- Especialitats en la captura dels immobles arrendats:
2.1.- Qüestions principals
En el cas d'immobles arrendats, atès que el nombre de dades a complimentar és major, el procés s'esglaona per fer possible la captura de les dades relatives als arrendaments.
D'aquesta manera:
- En el moment d'incorporar l'immoble, i pel que fa a l'ús “1 Arrendament”, se seleccionarà aquest ús i s'assenyalaran, si escau, els immobles accessoris que s'incloguin amb l'immoble principal per un únic preu. Si durant l'any existissin altres usos de l'immoble també se seleccionaran i es complimentaran les seves dades.
- En arribar al Resum de declaracions, apareixeran les rendes que hagin originat els diferents immobles, exceptuant les derivades de l'arrendament, on figurarà un “Pendent”.
- Prement sobre el Pendent del Resum de declaracions s'accedirà a l'apartat d'immobles, on apareixeran relacionats tots els immobles amb indicació del seu ús. En el cas dels arrendats figurarà un pendent, perquè encara serà necessari incloure els diferents ingressos i despeses de l'arrendament.
- Prement en el Pendent de l'immoble arrendat, el programa portarà l'immoble arrendat per poder capturar les dades de l'arrendament.
Immobles accessoris:
L'ús “2 Arrendat com immoble accessori” no se selecciona fent clic directament sobre aquest ús, sinó que, en ser seleccionats com accessoris en l'immoble arrendat principal, el propi programa marca el clic de “2 Arrendat com immoble accessori”. Per si aquest immoble accessori tingués algun altre ús durant l'any haurà d'afegir-se quan se selecciona l'immoble accessori des del principal, obrint el desplegable d'aquest immoble accessori.
Exemple:
Vegem amb un exemple l'explicat anteriorment respecte dels arrendaments:
Contribuent amb 4 immobles:
Immoble C/ Azahar: habitatge habitual del contribuent durant tot l'any.
Immobles al c. Clavel: són un habitatge i una plaça de garatge. El contribuent els ha tingut a la seva disposició els mesos de gener i febrer, llogant-los posteriorment del març al desembre en un mateix contracte i preu conjunt, per a ús d'oficina.
Immoble C/ Naranjo: és una plaça de garatge que el contribuent té a la seva disposició tot l'any, just al costat del seu treball.
Així s'incorpora l'habitatge habitual de la C/ Azahar:
Incorporem el seu ús i els dies d'aquest ús el 2019:
Incorporem l'immoble arrendat al c. Clavel:
Seleccionem l'ús “1 Arrendament” pel contracte des de març i l'ús “3 A disposició dels seus titulars” pels mesos de gener i febrer.
El programa ens avisa de què les dades de l'arrendament es capturaran més tard i que ara hem de vincular els immobles accessoris en cas que existeixin.
En la pantalla de captura de l'immoble principal de la C/ Clavel (arrendat) es troba el desplegueu-li de la pantalla de captura dels immobles accessoris. Capturem els dies d'ús propi de l'immoble principal i obrim la finestra dels immobles accessoris.
Capturem els dies d'ús propi de l'immoble principal (31 + 28 = 59) i triem quin és l'immoble accessori. El programa mostra tots els que podrien ser-ho:
Com l'immoble accessori (ubicat també al c. Clavel) també té altres usos, a més de seleccionar quin és obrirem la seva pantalla de captura per fer clic en el seu altre ús (en aquest cas, aquell segon ús “3 A disposició dels seus titulars” és el mateix que en l'immoble principal i també coincideixen els dies d'ús propi 59, però no sempre té per què ser així).
Incorporem l'últim immoble de la C/ Naranjo; es tracta de la plaça de garatge que únicament destinem al nostre propi ús:
Incorporem el seu ús i els dies d'aquest ús:
Una vegada finalitzada la baixada de les nostres unes altres dades fiscals, arribarem al Resum de declaracions.
Ja s'hauran calculat en la declaració les rendes derivades dels immobles, excepte les derivades dels immobles arrendats (principal i accessori) que figuraran com pendents:
En fer clic sobre el pendent dels rendiments del capital immobiliari accedim als immobles en la declaració:
Seleccionarem l'immoble pendent per situar-nos en l'immoble 2:
Una vegada en l'immoble 2 (arrendat principal) obrirem el seu desplegable i completarem la informació addicional de l'arrendament.
2.3.- Captura de dades del contracte d'arrendament:
Després de fer clic en informació addicional procedirem a capturar les dades del lloguer.
La primera dada que figura és el dels immobles accessoris. Nosaltres ja l'hem relaccionado en la baixada de dades fiscals.
Si accedim podem veure-ho. Es poden relacionar fins a tres immobles accessoris
2.3.1.- Dades del contracte
Complimentarem els dies d'arrendament 306 i el tipus d'arrendament; en el nostre exemple es tracta d'una oficina, per tant 2: arrendament diferent d'habitatge habitual amb dret a reducció del 60%.
La data del contracte i el NIF de l'arrendatari només és obligatori per als arrendaments d'habitatge habitual. En el nostre exemple no és necessari.
2.3.2.- Ingressos, despeses i retencions:
A continuació, completarem les dades dels ingressos, les diferents despeses i les retencions quan les hagi.
Algunes d'aquestes caselles es complimenten directament. Per exemple les relatives a ingressos, despeses de comunitat, subministraments, assegurances, impostos o saldos de dubtós cobrament i retencions.
En uns altres casos s'obre un desplegable per consignar l'import de cada factura, amb el NIF de qui realitza l'obra o servei.
2.3.3.- Amortitzacions
Hem de distingir diversos casos:
-
L'amortització dels mobles que es lloguen amb l'immoble.
-
L'amortització de l'immoble principal, incloent si les hagués, les millores que s'hagin realitzat en el mateix.
- L'amortització dels immobles accessoris, incloent si les hagués, les millores que s'hagin realitzat en els mateixos.
Amortització dels mobles:
L'amortització dels mobles es complimenta directament sobre la casella. Cada any és el 10% d'import d'adquisició justificat fins que s'amortitzen totalment.
Amortització de l'immoble principal:
S'amortitzarà el 3% de la quantitat major que resulti del valor cadastral o del cost d'adquisició, en ambdós casos exclòs el sòl.
Regla general:
Complimentarem:
- Si l'adquisició és onerora (compravenda...) o lucrativa (herència …).
- La data d'adquisició.
- El valor cadastral total i el de la construcció.
- L'import d'adquisició i les despeses d'adquisició.
Amb aquestes dades el programa calcularà l'import de l'amortització.
Millores:
Si s'haguessin efectuada millores en l'immoble principal, també complimentarem les caselles referides a aquestes.
Si la millora es va realitzar abans de 2019, simplement es consignarà el seu import total en la casella.
Si les millores s'han realitzat el 2019, caldrà consignar el NIF de qui realitza l'obra, la data, el seu import i els dies d'amortització. (Per exemple, si haguéssim realitzat una millora l'1 de juliol-instal·lació d'aire condicionat que anteriorment no existia - només podríem amortitzar-la mig any el 2019).
Amb aquestes dades el programa calcularà l'import de l'amortització.
Amortització en casos especials:
En els cas següents:
- Es tingui l'usdefruit de l'immoble
- S'hagi adquirit de forma separada el sòl i la construcció
- El 2019 s'hagi adquirit o transmès només una part de l'immoble
- Només s'ha llogat una part de l'immoble
- Una part de l'immoble s'ha adquirit a títol onerós i una altra a títol gratuït
L'immoble no té assignat valor cadastral.
El programa no calcula l'amortització. Per això no es rellenerán els apartats anteriors i es consignarà el seu import en la casella especifica d'amortització en casos especials.
Pot consultar exemples de càlcul en aquests casos en l'ajuda del programa.
Amortització dels immobles accessoris:
L'amortització dels immobles accessoris es realitzarà de forma anàloga al que hem assenyalat per a l'immoble principal. No obstant això, el seu import es relejará en la seva casella específica.
En fer clic se'ns mostraran els immobles accessoris per consignar en cadascun la seva amortització.
En el nostre exemple només tenim un:
La finestra de captura té el mateix format - ja comentat - que la de l'immoble principal, però s'identifica l'immoble accessori.
La complimentem de forma anàloga a la de l'immoble principal.
Una vegada hem finalitzat, ja tenim totes les dades consignades en la nostra declaració i calculat el rendiment net reduït derivat del lloguer.
Ara ja podem tornar al Resum de la nostra declaració
On ja apareixeran complets els rendiments del capital immobiliari:
