Preguntes freqüents
Sí, com a conseqüència de l'entrada en vigor de l'Ordre HAP/1732/2014, de 24 de setembre, les persones i entitats obligades a presentar el model 180 hauran de consignar totes les dades identificatives dels immobles arrendats o subarrendats, incloent la referència cadastral els mateixos.
En cas que aquesta referència cadastral no li hagi estat subministrada al declarant, podrà obtenir la mateixa per Internet, accedint a la Seu electrònica del Cadastre.
En cas que l'immoble o immobles arrendats no comptin amb referència cadastral, haurà de consignar-se la clau 3 en el camp Situació de l'immoble, corresponent a cada registre de perceptor, deixant-se en blanc el camp Referència cadastral.
En el supòsit indicat s'hauran d'incloure en el model 180 tants registres de declarats com immobles amb diferent referència cadastral siguin objecte d'arrendament.
D'aquesta manera, en el cas d'un arrendatari d'un local comercial i d'una plaça de garatge en virtut d'un mateix contracte, que és arrendatari d'un segon local en virtut d'un altre contracte d'arrendament celebrat amb el mateix arrendador que el primer, haurà de procedir de la forma següent:
En cas que la plaça de garatge tingui la mateixa referència cadastral que el primer local, el declarant haurà d'incloure com a mínim dos registres de perceptors en el model 180, un primer registre en el que consignarà la referència cadastral única del local i de la plaça de garatge arrendats conjuntament juntament amb la base de retenció corresponent a aquest contracte, i un segon registre relatiu al segon local que inclogui la referència cadastral del mateix i el preu satisfet pel seu arrendament.
En el primer dels registres indicats, hauran de consignar-se les dades identificatives de l'immoble principal objecte de l'arrendament, en aquest cas del local comercial.
En cas que la plaça de garatge, per tractar-se d'un immoble independent del primer local, compti amb la seva pròpia referència cadastral, s'haurà de ser procedent conforme s'indica en la següent pregunta.
Igual que es va indicar en la pregunta anterior, haurà d'incloure en el model 180 tants registres de declarats com immobles amb diferent referència cadastral utilitzi en qualitat d'arrendatari.
En el supòsit indicat, el declarant haurà d'incloure en cada registre de perceptor al mateix arrendador, consignar la referència cadastral de cada immoble i indicar la part de la base de retenció total que li correspongui a cada immoble.
En cas que no s'hagi especificat en el contracte d'arrendament la part del preu total que correspon a cadascun dels immobles objecte del mateix, el declarant haurà de consignar com a base de retenció corresponent a cada immoble la part de la base de retenció total del contracte que li correspongui, a partir de la ponderació de la proporció que l'arrendatari considera que representa el preu individual de cada immoble en el preu total del contracte d'arrendament celebrat.
Per calcular aquest import, l'arrendatari podrà estimar la part de la base de retenció corresponent a cada immoble a partir del preu de mercat de l'arrendament independent d'un immoble amb característiques similars.
En cas que un mateix contracte d'arrendament tingui per objecte diversos immobles amb característiques anàlogues, el declarant podrà assignar la base de retenció que correspon a cada immoble repartint la base total de retenció per parts iguals.
En cas que l'arrendatari no pugui raonablement assignar a cada immoble objecte del contracte la part de la base de retenció total que li correspon per cap dels mitjans anteriorment exposats, podrà declarar la totalitat de la base de retenció en el registre de perceptor corresponent a l'immoble que consideri com principal en el contracte, deixant en blanc el camp de base de retenció en els registres corresponents a la resta d'immobles arrendats conjuntament i de la qual titularitat correspongui a un mateix arrendador. En el supòsit esmentat, si existissin dos immobles principals entre la totalitat dels arrendats, el declarant haurà d'assignar a cada immoble principal la meitat de la base de retenció total pel contracte d'arrendament, deixant en blanc el camp base de retenció dels registres corresponents a la resta d'immobles arrendats conjuntament, consignant en qualsevol cas la referència cadastral de cadascun d'ells.
En el supòsit indicat, cada arrendatari haurà d'incloure en el model 180 la referència cadastral de l'immoble que arrendi, independentment del fet que sigui objecte d'uns altres contractes d'arrendament amb diferents arrendataris.
En el supòsit indicat haurà de consignar-se la clau 3 en el camp situació de l'immoble dels dissenys de registre de tipus 2, deixant-se en blanc el camp referència cadastral.