Llogo un apartament turístic he d'ingressar IVA?

Qui realitza arrendaments d'allotjaments turístics té, a l'efecte de l'IVA, la condició d'empresari (art 5.un.c LIVA). No obstant això, estan exempts de l'IVA i, per tant, subjectes a Transmissions Patrimonials Oneroses de  l' ITP aquells arrendaments d'allotjaments turístics en els que l'arrendador NO presta serveis típics de la indústria hotelera. En aquests casos, l'arrendador no ha de presentar ni ingressar l'IVA.

En cas de prestar-se serveis propis de la indústria hotelera, l'arrendament d'un apartament turístic no estarà exempt de l'IVA i haurà de tributar al tipus reduït del 10% com un establiment hoteler (art 91.un.2. 2n LIVA).

Per tant, ha de diferenciar-se el lloguer turístic dels serveis d'hostaleria. En aquest sentit, els serveis d'allotjament es caracteritzen per estendre l'atenció als clientes més enllà de la mera posada a disposició d'un immoble o part del mateix. És a dir, l'activitat d'allotjament es caracteritza, a diferència de l'activitat de lloguer d'habitatges, perquè normalment comprèn la prestació d'una sèrie de serveis com ara recepció i atenció permanent i continuada al clienta en un espai destinat a l'efecte, neteja periòdica de l'immoble i l'allotjament, canvi periòdic de roba de llit i bany, i posada a disposició del clienta d'uns altres serveis (bugaderia, custòdia de maletes, premsa, reserves etc.), i, de vegades, prestació de serveis d'alimentació i restauració. 

No es consideren serveis complementaris propis de la indústria hotelera :

• Servei de neteja de l'apartament ofert a l'entrada i a la sortida del període contractat per cada arrendatari.

• Servei de canvi de roba en l'apartament ofert a l'entrada i a la sortida del període contractat per cada arrendatari.

• Servei de neteja de les zones comunes de l'edifici (portal, escales i ascensors) així com de la urbanització en què està situat (zones verdes, portes d'accés, voreres i carrers).

• Serveis d'assistència tècnica i manteniment per a eventuals reparacions de lampisteria, electricitat, cristalleria, persianes, serralleria i electrodomèstics.