Preguntes freqüents sobre obres i reparacions en immobles
No, ja que és evident que el cost dels materials aportats per l'empresari o professional que realitzi l'obra superarà el 40 per cent del cost total. En superar aquest límit, l'execució d'obra de renovació o reparació tindrà la qualificació d'entrega de béns i, per consegüent, tributarà al tipus general de l'Impost del 21 per cent.
No obstant això, seria aplicable el tipus impositiu del 10 per cent si la substitució de calderes formés part d'una obra global de rehabilitació de l'edifici cost del qual excedeixi el 25 per cent del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació abans de la seva rehabilitació a exclusió del valor del sòl.
S'aplica un 21 per cent d'IVA doncs el propietari, destinatari dels serveis de reparació, destina l'habitatge a l'arrendament no a l'ús particular.
S'aplica a les execucions d'obra de renovació i reparació en edificis o parts dels mateixos destinats a habitatges. En aquest concepte es poden incloure les obres de paleta, lampisteria, electricitat, pintura, fusteria, etc.
No. El tipus reduït s'aplica a les execucions d'obra de renovació i reparació. El manteniment d'instal·lacions no té la consideració d'execució d'obra, per la qual cosa el tipus impositiu aplicable a aquestes operacions serà el 21 per cent.
Sí, se'ls aplicarà el tipus impositiu del 10 per cent d'IVA sempre que formin part d'un projecte global de rehabilitació cost del qual excedeixi el 25 per cent del preu d'adquisició o del valor de mercat de l'edificació abans de la seva rehabilitació a exclusió del valor del sòl.
Les obres d'instal·lació de sistemes o equips de control o telecomunicacions poden incloure's dins les de reparació o renovació d'edificis.
Tanmateix, per a l'aplicació del tipus reduït el cost dels “materials aportats” per l'empresari o professional que executi aquestes obres, i que han de quedar incorporats materialment a l'edifici, directament o prèvia la seva transformació, no pot excedir el 40 per cent del cost total de l'obra.
En aquest cas, en què s'instal·len equips de telecomunicacions, sembla lògic presumir que el seu cost serà molt superior al límit assenyalat, per la qual cosa el tipus impositiu aplicable serà del 21 per cent.
Tributaran al 10 per cent quan l'assegurat que utilitza l'habitatge per a ús particular, o la comunitat de propietaris, contracten directament amb l'empresa de reparacions quedant obligats davant la mateixa a efectuar el pagament.
Al contrari, tributaran al 21 per cent quan la companyia d'assegurances sigui la destinatària jurídica de les reparacions, i per consegüent, qui consti com a tal en les corresponents factures.
Es considerarà cost total de les obres o cost total del projecte de rehabilitació l'import total, impost sobre el valor afegit exclòs, que suporti el promotor com a conseqüència de les entregues de béns i prestacions de serveis que es derivin de la rehabilitació, inclosos els serveis que li siguin prestats pel personal tècnic que dirigeixi les obres. Dins el concepte de cost total del projecte de rehabilitació també s'inclourà el de la llicència d'obres que resulti preceptiva a l'efecte.
No, ja que el normal en aquests casos serà que l'aportació de materials superi el límit del 40 per cent del cost total de l'obra, per la qual cosa tributarà al tipus general de l'impost del 21 per cent.
No. Les piscines no es consideren edificis o parts dels mateixos destinats a habitatge. El tipus impositiu aplicable serà el 21 per cent.
Qui realitzi les obres no ha d'aportar materials cost del qual superi el 40 per cent de la base imposable de l'operació. Per exemple:
La col·locació del sòl d'un habitatge per 10.000 €, corresponent 3.000 € a materials aportats per qui realitza l'obra, tributa tota ella al 10 per cent d'IVA.
Una obra per un import total de 10.000 €, si els materials aportats ascendeixen a 5.000 €, tributa, tanmateix, al tipus general del 21 per cent d'IVA.
En la factura es farà constar el cost dels materials aportats o que es compleix el requisit de no excedir el 40% de la base imposable.
Dins una mateixa execució d'obra, qualificada globalment com entrega de béns, no podrà diferenciar-se la part corresponent al servei que porti amb ell amb l'objectiu de forçar la tributació d'aquella part al tipus del 10 per cent. En el segon exemple plantejat, no cabria facturar per separat una entrega de materials de 5.000 € aplicant el 21 per cent i una prestació de serveis de 5.000 € a un tipus del 10 per cent.
Sí, si el projecte de rehabilitació de l'edifici existent, destinat en part a residència de la congregació religiosa i en part a residència d'ancians, pot qualificar-se com de rehabilitació.
Tots aquells béns corporals que, en execució d'aquestes obres, quedin incorporats materialment a l'edifici, directament o prèvia la seva transformació, com ara els maons, pedres, calç, sorra, guix i altres materials que siguin necessaris per dur a terme les corresponents actuacions de renovació o reforma, incloses les actuacions subcontractades a tercers.
No tindran la referida consideració de “materials aportats” aquells béns utilitzats com a mitjans de producció per l'empresari que dugui a terme les operacions de renovació o reparació, que no s'incorporen materialment a l'edifici al que l'obra es refereix, com ara maquinària, eines, etc.