Quin tipus s'aplica a les obres en habitatges?

Obres de construcció o rehabilitació

Tributen al tipus reduït (10%) les següents operacions:

• Execucions d'obra de construcció o rehabilitació d'edificacions destinades principalment a habitatges, inclosos els locals, garatges i annexos, conseqüència de contractes directament formalitzats entre el promotor i el contractista. (No s'aplica el tipus reduït als subcontractes). Es consideren destinades principalment a habitatges les edificacions en les que com a mínim el 50% de la superfície construïda es destini a aquest ús.

• Vendes amb instal·lació d'armaris de cuina i bany i armaris de paret per a habitatges, conseqüència de contractes directament formalitzats entre el promotor de la construcció o rehabilitació i el contractista.

• Execucions d'obra directament formalitzades amb Comunitats de Propietaris per a la construcció de garatges en edificacions destinades principalment a habitatges, sempre que es realitzin en terrenys comuns i el nombre de places a adjudicar a cada propietari no excedeixi dos.

L'entrega sense instal·lació de portes, finestres, armaris, mobles de cuina, etc, per a la realització d'obres en edificacions tributaran en qualsevol cas al tipus general del 21%, atès que no té la consideració d'execució d'obra.

Es considera construcció, i s'aplica el 10%, a l'ampliació d'un habitatge sempre que augmenti la superfície habitable. Les obres de reforma interior d'un habitatge no es consideren construcció.

 Obres de rehabilitació

Per determinar si les obres realitzades són de rehabilitació i tributen al tipus reduït del 10%, hauran de complir-se dos requisits:

1. Que més del 50% del cost total del projecte de rehabilitació es correspongui amb obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes o amb obres anàlogues o connexes a les de rehabilitació.

   A aquests efectes, resultarà necessari disposar de suficients elements de prova que acreditin la veritable naturalesa de les obres projectades, com ara, entre d'altres, dictàmens de professionals específicament habilitats per això o el visat i, si escau, qualificació del projecte per part de col·legis professionals.

2. Si es compleix el primer requisit, l'import total de les obres totals ha d'excedir el 25% del preu d'adquisició de l'edificació (si es va efectuar en els dos anys anteriors a l'inici de les obres de rehabilitació), o del valor de mercat de l'edificació abans de la seva rehabilitació, descomptant en ambdós casos el valor del sòl.

Obres anàlogues a les de rehabilitació

1. Les d'adequació estructural que proporcionin a l'edificació condicions de seguretat constructiva, de manera que quedi garantida la seva estabilitat i resistència mecànica.

2. Les de reforç o adequació del cimentació, així com les que afectin o consisteixin en el tractament de pilars o forjats.

3. Les d'ampliació de la superfície construïda, sobre i sota rasant.

4. Les de reconstrucció de façanes i patis interiors.

5. Les d'instal·lació d'elements elevadors, inclosos els destinats a salvar barreres arquitectòniques per al seu ús per discapacitats.

Obres connexes a les de rehabilitació

Es consideraran obres connexes a les de rehabilitació les que se citen a continuació quan el seu cost total sigui inferior al derivat de les obres de consolidació o tractament d'elements estructurals, façanes o cobertes i, si escau, de les obres anàlogues a aquestes, sempre que estiguin vinculades a elles de forma indissociable i no consisteixin en el mer acabat o ornament de l'edificació ni en el simple manteniment o pintura de la façana:

1. Les obres de paleta, lampisteria i fusteria.

2. Les destinades a la millora i adequació de tancaments, instal·lacions elèctriques, aigua i climatització i protecció contra incendis.

3. Les obres de rehabilitació energètica.

Es consideraran obres de rehabilitació energètica les destinades a la millora del comportament energètic de les edificacions reduint la seva demanda energètica, a l'augment del rendiment dels sistemes i instal·lacions tèrmiques o a la incorporació d'equips que utilitzin fonts d'energia renovables.