Nota modificacions en terminis de presentació del model 210 introduïdes per l'Ordre HAC/623/2026 en relació amb les rendes imputades d'immobles urbans i els rendiments d'immobles arrendats o subarrendats

AVÍS IMPORTANT: Els canvis en els terminis de presentació del model 210 realitzats per l'Ordre HAC/623/2026 no afecten als contribuents no residents que declarin arrendaments sense agrupar corresponents a meritacions inclosos durant els mesos d'abril, maig, juny, juliol, agost i setembre de 2026. Aquests rendiments mantenen el seu termini de presentació en el model 210 (durant els 20 primers dies naturals de juliol i octubre de 2026, segons correspongui). El termini de presentació de les rendes imputades corresponents a l'any 2025 tampoc varia; està comprès entre l'1 de gener i el 31 de desembre de 2026.

L'Ordre HAC/623/2026, de 12 de juny (BOE 23 juny), introdueix canvis en el contingut i el termini de presentació del model d'autoliquidació 210 que afecten a les autoliquidacions de rendes imputades d'immobles urbans o rendiments d'immobles arrendats o subarrendats (codis de renda 02, 01 i 35).

1. Contingut del model d'autoliquidació 210

   • S'aprova un nou annex de desglossament de despeses deduïbles d'immobles arrendats o subarrendats.

   • Es creen les caselles “NÚM. de dies” i “Quota participació” per indicar, tractant-se de rendes imputades d'immobles urbans destinats per persones físiques a l'ús propi o rendiments d'immobles arrendats o subarrendats, el nombre de dies de l'immoble a disposició del contribuent o en què l'immoble ha estat arrendat, respectivament, i el percentatge de participació que li correspon en la titularitat de l'immoble.

     Les modificacions introduïdes afecten a les autoliquidacions que es presentin des de l'1 de gener de 2027, independentment de la data de meritació.

2. Termini de presentació del model d'autoliquidació 210

   • En el cas de rendes imputades dels béns immobles situats en territori espanyol l'inici del termini de presentació i ingrés s'endarrereix de l'1 de gener a l'1 d'abril, passant a ser, després de la modificació, de l'1 d'abril al 31 de desembre de l'any natural següent a la data de meritació. Es podrà domiciliar el pagament des del dia 1 d'abril fins al 23 de desembre de l'any natural següent a la data de meritació.

     El nou termini de presentació comença a aplicar-se respecte de les rendes imputades dels béns immobles corresponents a l'any 2026 termini de presentació del qual s'iniciarà, per tant, l'1 d'abril de 2027.

     El termini de presentació de les rendes imputades corresponents a l'any 2025 no varia i està comprès entre l'1 de gener i el 31 de desembre de 2026.

     Exemple: Resident a Alemanya adquireix un immoble a Málaga l'1 d'abril de 2026 que destina a ús propi.

     Ha de declarar la renda imputada corresponent a aquell immoble presentant el model 210 amb les modificacions en el contingut incorporats per l'Ordre HAC/623/2026, de 12 de juny, per la part proporcional de l'any 2026 (9 mesos) en el termini comprès entre l'1 d'abril i 31 desembre de 2027.

   • Tractant-se d'autoliquidacions amb resultat per ingressar corresponents a rendiments d'immobles arrendats o subarrendats, el termini de presentació i ingrés serà els vint primers dies naturals del mes d'abril de l'any següent al de meritació, tant per declarar de forma separada com agrupada.

     Es recorda que, per a meritacions des de 2024 i en relació amb les rendes derivades de l'arrendament de béns immobles, el període d'agrupació ha passat de ser TRIMESTRAL a ANUAL.

     Es podrà domiciliar el pagament, tant per declarar de forma separada com agrupada, des de l'1 al 15 d'abril de l'any natural següent al de meritació.

     En cas que s'opti per declarar els rendiments meritats l'any natural de forma agrupada, el nou termini serà aplicable respecte de les meritacions corresponents a 2026.

     Exemple: Ciutadà resident a Noruega lloga el seu xalet a Alacant des del mes de juliol de l'any 2026 optant per tributar de manera agrupada totes les rendes de l'any.

     En aquest cas, les rendes es declararan de l'1 al 20 d'abril de 2027 utilitzant el model 210 amb les modificacions en el contingut incorporats per a Ordre HAC/623/2026, de 12 de juny.

     En cas que s'opti per declarar els rendiments de forma separada, el nou termini serà aplicable NOMÉS a partir de les meritacions de la qual data estigui compresa durant l'últim trimestre natural de 2026.

     Exemple: Ciutadà resident a Noruega lloga el seu xalet a Alacant des del mes de juliol de l'any 2026, optant per tributar per cada renda de forma separada.

     L'import dels mesos de juliol, agost i setembre de 2026 es declara a través dels corresponents models 210 (que no incorporen les modificacions introduïdes per l'Ordre HAC/623/2026, de 12 de juny) durant els 20 primers dies naturals d'octubre 2026 (no li afecten els canvis del termini de presentació).

     Al contrari, l'import dels mesos d'octubre, novembre i desembre de 2026 es declara ja a través dels corresponents models 210 en el nou termini de l'1 al 20 d'abril de 2027 i amb les modificacions en el contingut del model incorporat per l'Ordre HAC/623/2026, de 12 de juny (per exemple, si dedueix despeses, ha de complimentar l'annex de desglossament de despeses deduïbles).