Introducción
La nueva Estadística de viviendas transmitidas en el IRPF se basa en la información proporcionada en la declaración de IRPF en el apartado de Ganancias y Pérdidas patrimoniales derivadas de transmisiones de inmuebles por particulares. Del conjunto de transmisiones de inmuebles se excluyen los afectos a actividad económica. Con objeto de acotar el colectivo de viviendas se seleccionan solo las transmisiones de viviendas y sus anexos cuando la transmisión se realiza conjuntamente. Como es habitual en todas las estadísticas publicadas por la AEAT la información se refiere a las transmisiones de viviendas ubicadas en Territorio de Régimen Fiscal Común que excluyen las transmisiones de declarantes del País Vasco y Navarra.
El interés que en los últimos años suscita el sector inmobiliario ha impulsado poner a disposición del público y de los analistas la información de origen fiscal de las viviendas. De ese interés surgió la estadística de viviendas que destinaba gran parte de su contenido a mostrar la información relativa a la posesión de viviendas, su uso y en especial al arrendamiento de vivienda, tanto como vivienda habitual o como arrendamiento de temporada. Adicionalmente la información fiscal ha permitido aportar valores de venta y de adquisición de las viviendas transmitidas, tanto las transmitidas a título oneroso (ventas), como lucrativo (donaciones), clasificados por el año de adquisición del inmueble, las dimensiones en metros cuadrados y con un elevado desglose territorial que permite la información tributaria y catastral, proporcionando una foto del mercado inmobiliario de segunda mano en el ejercicio de referencia de los datos (años en el que se ha realizado la transmisión).
El proceso de elaboración de la estadística a partir de las declaraciones del IRPF consiste en cruzar la información de renta con Catastro a través de la referencia catastral, seleccionar aquellas transmisiones de inmuebles que son viviendas, incorporar la información catastral (metros cuadrados, ubicación y porcentajes de titularidad) y, por último, calcular los valores de transmisión y de adquisición a partir de los valores declarados y del porcentaje de titularidad del inmueble.