Preguntas frecuentes

¿Qué es la Estadística de viviendas transmitidas en el IRPF?

La Estadística de viviendas transmitidas en el IRPF es una estadística que ofrece información sobre el número de transmisiones de viviendas realizadas por personas físicas residentes y su valor, clasificadas según distintas características de la vivienda (metros cuadrados, ubicación) y de la transmisión (valor y fecha de adquisición, tipo).

¿De dónde se obtiene la información?

La información procede de dos fuentes: la declaración anual del IRPF (modelo 100) y del Catastro. En el primer caso se utiliza la información contenida en el apartado de Ganancias y Pérdidas Patrimoniales por transmisión de bienes inmuebles. De ahí se obtienen las transmisiones, el el valor de transmisión y de adquisición, y el tipo y la fecha de adquisición. La información del Catastro permite seleccionar las viviendas de uso residencial e incorporar las variables propias de la vivienda como los metros cuadrados, la ubicación y el porcentaje de titularidad del inmueble. La variable de cruce de ambas fuentes es la referencia catastral.

¿Cuál es la unidad de análisis de la estadística?

La estadística se organiza alrededor de la vivienda, definida como un bien inmueble de uso residencial no afecto a actividades económicas. La vivienda se clasifica en función de las variables aportadas por la declaración del IRPF (tipo de transmisión, año de adquisición, valores de transmisión y de adquisición) o por el Catastro (metros cuadrados, ubicación).

¿Qué viviendas se estudian en esta estadística?

Únicamente se estudian las viviendas de uso residencial transmitidas y declaradas en el modelo del IRPF como no afecta a una actividad económica, con referencia catastral válida y cuyo valor de transmisión supere los 15.000 euros. De lo anterior se deduce que se trata de viviendas usadas o de segunda mano. La estadística no constituye, por lo tanto, un censo completo de las viviendas transmitidas en un año porque faltan las transmisiones de las empresas (personas jurídicas o físicas con viviendas afectas a la actividad), las viviendas transmitidas por mayores de 65 años (operación exenta en el IRPF) o por no residentes (que cumplimentan el modelo 211), además de las transmisiones de inmuebles de los contribuyentes de los territorios forales.

¿Cuáles son las novedades de esta estadística en comparación con otras similares ya existentes?

La Estadística de viviendas transmitidas en el IRPF liga cada inmueble transmitido por los declarantes del IRPF a su valor de transmisión y de adquisición, al tipo de transmisión y a la fecha de adquisición, y a la ubicación con el máximo nivel de granularidad. La unión del inmueble con estas variables permite clasificaciones que no se pueden encontrar en otras fuentes. Otras operaciones estadísticas tienen un carácter censal a partir de su registro público (Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE) o de su escritura ante notario (Estadística de Transacciones Inmobiliarias del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible, Portal Estadístico del Notariado), pero, bien los resultados no se presentan con gran desglose geográfico, bien carecen de la información sobre el valor y la fecha de adquisición.

¿Cómo se calculan los valores de transmisión y de adquisición de un inmueble?

En las declaraciones del IRPF los contribuyentes proporcionan el valor de transmisión y el valor de adquisición del inmueble transmitido, pero condicionado al porcentaje de titularidad que corresponde a cada declarante.  El modelo no proporciona el porcentaje de titularidad, pero ese porcentaje figura en el Catastro. Los valores de transmisión y adquisición se calculan a partir del valor declarado elevado por el porcentaje de titularidad. El resultado son los valores de transmisión y adquisición completos del inmueble.

¿A qué se refiere el tipo de transmisión?

Las transmisiones pueden ser onerosas o lucrativas. En las primeras figuran las ventas de viviendas, mientras que las segundas son las derivadas de herencias, legados o donaciones.

¿Cómo se define la ganancia o pérdida y cuál es su utilidad dentro de la estadística?

Para cada transmisión se tiene el valor de transmisión y el valor de adquisición. Si la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición es positiva, da lugar a una ganancia patrimonial; en caso contrario, si la diferencia es negativa, dará lugar a una pérdida. La estadística permite analizar la ganancia o pérdida según el año de adquisición pudiendo establecer una relación entre la proporción de operaciones que se saldan con ganancia o pérdida y el momento en el que el inmueble fue adquirido. Así, se puede ver que:

• Desde 2016 hasta el último ejercicio, retrocede paulatinamente el número de operaciones con ganancias desde el 80% al 52%;
• Desde 2010 a 2015, el porcentaje de operaciones con ganancias aumenta según avanza el año de adquisición, desde un 55% hasta casi el 80% en 2015;
• Desde 2006 a 2009, el número de transmisiones con pérdidas supera al número de transmisiones con ganancias; corresponden a los años de la burbuja inmobiliaria los precios se adquirieron por importes muy elevados, de ahí que las transmisiones con ganancias se sitúan por debajo del 50% (el año 2009 supone el punto de inflexión con un 51,6% de operaciones con ganancias);
• Desde 1999 a 2005, hay una disminución paulatina del número de transmisiones que generan ganancia, desde un 95% hasta un 61% en 2005;
• Hasta 1998 las transmisiones con ganancias superan el 96%.

¿Por qué no hay información sobre las transmisiones de personas jurídicas?

Al igual que sucede en el arrendamiento, en la información fiscal sobre la transmisión de inmuebles no existe para las personas jurídicas ninguna información equivalente a la que se tiene para las personas físicas.