Variables de clasificación
DIMENSIÓN VIVIENDA
Para para cada vivienda transmitida se obtienen los metros cuadrados de la base de datos catastral. A efectos de clasificación se presentan los siguientes tramos de dimensiones:
- Hasta 40 metros cuadrados
- De 41 a 60 metros cuadrados
- De 61 a 80 metros cuadrados
- De 81 a 100 metros cuadrados
- Más de 100 metros cuadrados
TIPO DE TRANSMISIÓN
Atendiendo al tipo de transmisión se clasifica en:
- Transmisión lucrativa: son donaciones de inmuebles inter vivos
- Transmisión onerosa: se refiere a las ventas de inmuebles
COMUNIDAD AUTÓNOMA DE UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
Las viviendas se clasifican además por la Comunidad Autónoma de localización de la misma.
PROVINCIA DE UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
Las viviendas se clasifican además por la provincia de localización de la misma.
MUNICIPIO DE UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
Las viviendas se clasifican además por municipio de localización de la misma. Esta información se encuentra disponible para los municipios de más de 20.000 habitantes.
CÓDIGO POSTAL DE UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
Las viviendas se clasifican además por el código postal de ubicación de la vivienda, siempre que en el código postal se hayan producido al menos 200 transmisiones de viviendas.
AÑO DE ADQUISICIÓN DE LA VIVIENDA
Para cada transmisión de vivienda se presenta el año de adquisición y el valor de adquisición de la misma. El resultado de la transmisión en ganancia o pérdida depende en gran medida del precio de adquisición, y por tanto, con el momento en el que las viviendas fueron adquiridas.
Se presentan los valores de transmisión y de adquisición por año de la adquisición del inmueble desde 1991 hasta 2024; para años anteriores se presentan agregadas las adquisiciones entre 1966 y 1980, entre 1981 y 1985 y entre 1986 a 1990.
En los mayores desgloses territoriales se ha sustituido la presentación por años de adquisición por unos tramos de años de adquisición en función de la tendencia en la distribución en el número de ganancias y pérdidas. Dichos tramos son:
- Desde 2016 hasta el último ejercicio: Retroceso paulatino del número de operaciones con ganancias.
- Desde 2010 a 2015: El porcentaje de operaciones con ganancias crece con el año de adquisición.
- Desde 2006 a 2009: El número de transmisiones con pérdidas supera al número de transmisiones con ganancias. Corresponden a los años de la burbuja inmobiliaria los precios de adquisición son muy elevados, de ahí que las transmisiones con ganancias se sitúan por debajo del 50% en general.
- Desde 1999 a 2005: Disminución paulatina del número de transmisiones que generan ganancia.
- Hasta 1998: Para las viviendas adquiridas hasta 1998, las transmisiones con ganancias superan el 96%.
SIGNO DEL RESULTADO DE LA TRANSMISIÓN
Ganancia: Si la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición es positiva
Pérdida: Si la diferencia entre el valor de transmisión y el de adquisición es negativa
TRAMOS DE AÑOS DE ADQUISICIÓN
En los datos por municipios y códigos postales se muestran las operaciones por tramos de años de adquisición, pero no por años concretos.
CÓDIGO POSTAL DE UBICACIÓN DE LA VIVIENDA
Códigos postales del municipio, se muestran datos siempre que dichos códigos se sitúen en municipios de más de 20.000 habitantes, y en los códigos postales mostrados haya al menos 200 viviendas transmitidas.
A los códigos postales se les ha asociado un literal en función del nombre de los barrios de los distritos más conocidos integrados en cada código postal. Ese nombre solo figura para los municipios mayores que cuentan con varios códigos postales que permiten discriminar distritos o barrios.