Rendimiento neto

(+) Rendimientos íntegros:

• El importe que por todos los conceptos deba satisfacer el adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario, incluido, en su caso, el correspondiente a todos aquellos bienes cedidos con el inmueble
• A falta de prueba o en el caso de operaciones vinculadas la valoración de dichos rendimientos se efectuará por el valor normal en el mercado de los mismos
• Cuando se perciban de familiares, sea el cónyuge o parientes, incluidos afines, hasta el tercer grado inclusive, el rendimiento neto total no podrá ser inferior a la renta imputada derivada de dicho inmueble

(-) Gastos necesarios para la obtención de los ingresos (excluido IVA o IGIC si el arrendamiento está sujeto y no exento de IVA):

• Intereses y demás gastos de financiación

• Gastos de conservación y reparación

  • Límite de los dos gastos anteriores: No pueden exceder, para cada bien o derecho, de la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos
  • Exceso sobre el límite: El exceso se podrá deducir en los cuatro años siguientes
• Tributos, recargos y tasas
• Saldos de dudoso cobro
• Primas de contratos de seguro
• Suministros
• Gastos de formalización del contrato
• Gastos de defensa jurídica.
• Cantidades devengadas por terceros como consecuencia de servicios personales (incluyendo administración, portería).
• Otros gastos necesarios fiscalmente deducibles

(-) Cantidades destinadas a la amortización:

• Bienes inmuebles: 3 por 100 sobre el mayor de los siguientes valores:

  1. Coste de adquisición satisfecho que corresponda a la construcción
  2. Valor catastral, excluido el valor del suelo

• Bienes muebles cedidos conjuntamente con el inmueble: Orden de 27 de marzo de 1998

• Derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles

  1. De duración determinada: coste de adquisición entre el nº de años de duración.
  2. De duración vitalicia: 3 por 100 del coste de adquisición satisfecho

  Límite del gasto en amortización en este caso: los rendimientos íntegros derivados de cada derecho o facultad

(=) Rendimiento neto del capital inmobiliario