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Aunque el valor de adquisición de un inmueble que conste en la escritura de compra sea inferior al valor de referencia que se establece en la Ley del ITPAJD y sobre el que se ha tributado en este impuesto, en caso de venta del inmueble, a efectos del cálculo del importe de la ganancia o pérdida patrimonial, para la determinación del valor de adquisición hay que partir del importe real por el que la adquisición se hubiera efectuado, con independencia de la determinación de la base imponible que proceda en el ITPAJD.

En las transmisiones onerosas, para determinar el valor de adquisición se partirá del importe real por el que la adquisición se hubiera efectuado. No obstante, en aquellos casos en los que la Comunidad Autónoma competente hubiese realizado una comprobación de valores a efectos del ITP y AJD habrá de tenerse en cuenta en el IRPF el valor comprobado como el importe real de valor de adquisición a efectos de determinar la ganancia o pérdida patrimonial derivada de la transmisión del inmueble.

La concesión de la opción de compra sobre un inmueble produce en el concedente una ganancia de patrimonio que se debe integrar en la base imponible del ahorro y no en la base imponible general como venía interpretando la doctrina y la jurisprudencia anterior. Nuevo criterio fijado por la Sentencia del Tribunal Supremo 2598/2022, de 21 de junio de 2022.