Orrialde honen testu ofiziala gaztelaniazko bertsioa da. Testu osoa bere hizkuntzan ikusi ahal izango duzu datozen egunetan, itzulpen automatikoa erabat baliozkotuta dagoenean. Edonola ere, webgune honetan itzulitako informazioaren zehaztasunari buruz zalantzarik baduzu, kontsultatu gaztelaniazko bertsio ofiziala.

Eduki nagusira salto egitea

Etxebizitza bat erosten dut, BEZa edo OEZa ordaindu behar dut?

Etxebizitza berriak eta erabiliak erosteari aplikatu beharreko zerga

Etxebizitzaren kontzeptua eta etxebizitzen lehen entrega (etxebizitza berriak)

Balio Erantsiaren gaineko Zergari buruzko abenduaren 28ko 37/1992 Legeak ez du berariaz zehazten zer den etxebizitza bat BEZaren ondorioetarako. Zergen Zuzendaritza Nagusiak honela definitzen du etxebizitza: "pertsona fisiko edo familia baten logela edo bizileku izango den eraikina edo haren zati bat, haren etxea edo haren etxeko bizitzaren egoitza izango dena".

Etxebizitzen "lehen entregatzat" hartzen dira eraikuntza edo birgaitzea amaituta dagoenean sustatzaileari erosten zaizkionak, salbu eta erosleak ez diren pertsonek etxebizitzak bi urtez edo gehiagoz jarraian erabili badituzte.

Hau da, sustatzaileak, obrak amaitu ondoren, etxebizitzak alokatzen baditu eta bi urte igaro ondoren salgai jartzen baditu, etxebizitzak errentariek eurek erosten badituzte, "lehen entrega" baten aurrean gaude, eta ez, ordea, etxebizitza horiek pertsona desberdinek erosten badituzte.

Etxebizitza bat eraikitzeko obrak amaituta daudela ulertuko da obrak zuzendu zituen arkitektoak eta aparejadoreak obra-amaierako ziurtagiria ematen duenean.

etxebizitzen salmentari eta erosteko aukera duen errentamenduari aplikatu beharreko zergaren ondorioetarako

  • Sustatzaileak saltzen dituen etxebizitza berriak (lehen etxebizitza-emateak) Balio Erantsiaren gaineko Zergari (BEZ) atxikita daude.

  • Enpresaburuek saldutako erabilitako etxebizitzak (bigarren eta ondorengo etxebizitza-emateak) Ondare Eskualdaketen Zergari (OEZ) atxikita daude (Kostu bidezko Eskualdaketen Kontzeptua).

  • Partikularrek saldutako etxebizitzak Ondare Eskualdaketen gaineko Zergari (OEZ) atxikita daude (Kostu bidezko Eskualdaketen Kontzeptua)

Etxebizitza berria erosiz gero, erosleak Balio Erantsiaren gaineko Zerga ordaindu beharko du, zeina horren prezioa erosteko unean indarrean dagoen zerga-tasarekin biderkatzearen emaitza izango baita. Ordainketa saltzaileari egiten zaio, eta horrek, era berean, zerga horren zenbatekoa Ogasun Publikoan sartuko du.

Etxebizitzen salmentan ezarritako zerga-tasak, elkarrekin eskualdatzen diren etxebizitza eta eranskin bakoitzeko gehienez bi garaje barne, gaur egun honako hauek dira:

  • %10, orokorra,

  • %4, araubide bereziko edo sustapen publikoko babes ofizialeko etxebizitzak direnean.

Erabilitako etxebizitza bat erosiz gero, erosleak Kostu bidezko Ondare Eskualdaketen gaineko Zerga ordaindu beharko du, eta higiezina kokatuta dagoen tokiari dagokion autonomia-ogasunean sartuko du.

Etxebizitza berriak erosteko aukera ematen duten errentamendu-kontratuetan, etxebizitza bakoitzeko gehienez bi garaje-plaza eta eraikinean kokatuta dauden eta batera alokatzen diren eranskinak barne, aukera baliatu aurretik, errentamenduak (zerbitzuak ematea) BEZaren zerga ordainduko du, eta %10eko zerga-tasak aplikatuko dira, edo %4ko zerga-tasak araubide bereziko edo sustapen publikoko babes ofizialeko etxebizitzen kasuan.

Etxebizitzaren erosketa bat BEZari edo OEZri atxikita den zehazteko zehazteko, higiezinen kalifikatzailea erabil dezakezu, "BEZaren tresnak" atalean goian ageri den estekara sartuta.