Higiezinetako obrei eta konponketei buruzko ohiko galderak
Ez, argi baitago obra egiten duen enpresaburuak edo profesionalak ekarritako materialen kostua kostu osoaren ehuneko 40 baino handiagoa izango dela. Muga hori gainditzen denez, berritze- edo konponketa-obra gauzatzeak emandako ondasunak kalifikazioa izango du, eta, ondorioz, ehuneko 21eko zergaren tasa orokorraren arabera ordainduko du.
Hala ere, galdaren ordezkapena eraikina birgaitzeko obra global baten zati bada, eta obra horren kostua erosketa-prezioaren edo birgaitu aurretik eraikinak zuen merkatuko balioaren ehuneko 25 baino handiagoa bada, ehuneko 10eko zerga-tasa aplikatu beharko litzateke, lurzoruaren balioa alde batera utzita.
BEZaren ehuneko 21 aplikatzen da, jabeak (konponketa-zerbitzuen hartzailea izango dena) etxebizitza erabilera partikularrerako ez den errentamendurako erabiltzen baitu.
Etxebizitzetarako eraikinak edo eraikin-zatiak berritzeko eta konpontzeko obrak egiten direnean erabiltzen da. Kontzeptu horretan sar daitezke igeltserotza, iturgintza, elektrizitate, pintura, zurgintza eta abarretako obrak.
Ez. Tasa murriztua berritze- eta konponketa-obretan aplikatzen da. Instalazioen mantentze-lanak ez dira obra-egikaritzapentzat hartzen; beraz, eragiketa horiei aplikatu beharreko zerga-tasa ehuneko 21ekoa izango da.
Bai, BEZaren ehuneko 10eko zerga-tasa aplikatuko zaie, baldin eta birgaitze-proiektu global baten parte badira eta proiektu horren kostua erosketa-prezioaren edo birgaitu aurretik eraikinak zuen merkatuko balioaren ehuneko 25 baino handiagoa bada, lurzoruaren balioa alde batera utzita.
Kontrol- edo telekomunikazio-sistemak edo -ekipoak instalatzeko obrak eraikinak konpontzeko edo berritzeko obratzat jo daitezke.
Hala ere, tasa murriztua aplikatzeko, obra horiek egiten dituen enpresaburuak edo profesionalak «emandako materialen» kostua ezin da obraren kostu osoaren ehuneko 40 baino handiagoa izan. Material horiek fisikoki txertatu behar dira eraikinean, zuzenean edo eraldatu ondoren.
Telekomunikazio-ekipoak instalatzen diren kasu honetan, horien kostua adierazitako muga baino askoz handiagoa izango dela pentsatzea zentsuzkoa dirudi, eta, beraz, aplikatu beharreko zerga-tasa ehuneko 21ekoa izango da.
Ehuneko 10eko zerga-tasa ordainduko dute etxebizitza norberaren erabilerarako erabiltzen duen aseguratuak edo jabeen erkidegoak birgaitze-enpresa zuzenean kontratatzen badute, eta enpresa horri ordaindu behar badiote.
Aitzitik, ehuneko 21eko zerga-tasa ordainduko dute aseguru-konpainia konponketen hartzaile juridikoa denean, eta, ondorioz, fakturetan halakotzat agertzen bada.
Obren kostu osoa edo birgaitze-proiektuaren kostu osoa izango da birgaitzearen ondoriozko ondasun-emateen eta zerbitzu-prestazioen ondorioz sustatzaileak sostengatzen duen Balio Erantsiaren gaineko Zerga, obrak zuzentzen dituzten teknikariek ematen dizkioten zerbitzuak barne. Birgaitze-proiektuaren kostu osoaren kontzeptuaren barruan, horretarako nahitaezkoa den obra-lizentzia ere sartuko da.
Ez, kasu horietan normalena izango baita materialen ekarpenak obraren kostu osoaren ehuneko 40ko muga gainditzea, eta, beraz, ehuneko 21eko zerga-tasa orokorra ordainduko du.
Ez. Igerilekuak ez dira etxebizitzatarako eraikin edo eraikin-zatitzat hartzen. Aplikatu beharreko zerga-tasa ehuneko 21ekoa izango da.
Obrak egiten dituenak ez du eragiketaren zerga-oinarriaren ehuneko 40tik gorako kostua duen materialik ekarri behar. Adibidez:
Etxebizitza baten lurzorua 10 000 €-tan jarriz gero, 3000 € obra egiten duenak ekarritako materialei dagozkiela, % 10eko BEZa ordaintzen du.
10 000 €-ko zenbatekoa duen obra batek, ekarritako materialak 5000 €-koak badira, ordea, % 21eko BEZa ordaintzen du.
Aurkeztutako materialen kostua edo zerga-oinarriaren % 40 baino gehiago ez izateko baldintza betetzen dela jasoko da fakturan.
Obra beraren barruan, oro har ondasun-emate gisa kalifikatuta, horrekin batera doan zerbitzuari dagokion zatia ezin izango da bereizi zati horren zerga-ordainketa ehuneko 10eko tasan ordaintzera behartzeko. Planteatutako bigarren adibidean, ezingo litzateke bereiz fakturatu 5000 €-ko material-emate bat ehuneko 21 aplikatuta eta 5000 €-ko zerbitzu-prestazioa ehuneko 10eko tasan.
Bai, jada dagoen eraikina birgaitzeko proiektua (alde batetik kongregazioko lekaimeen egoitza iraunkor gisa eta bestetik adinekoen egoitza gisa erabiltzen dena) birgaitze-proiektutzat jo badaiteke.
Obra horiek gauzatzean, eraikinean materialki txertatuta geratzen diren ondasun ukigarri guztiak, zuzenean edo eraldatu ondoren, hala nola adreiluak, harriak, karea, harea, igeltsua eta dagozkion berritze- edo eraberritze-jarduketak egiteko beharrezkoak diren beste material batzuk, hirugarrenei azpikontratatutako jarduketak barne.
Ez dira «emandako materialtzat» hartuko berritzeko edo konpontzeko eragiketak egiten dituen enpresaburuak erabiltzen dituen eta obrari dagokion eraikinari materialki gehitzen ez zaizkion ekoizpen-bitarteko gisa erabiltzen dituen ondasunak, hala nola makinak, erremintak eta abar.