Rendemento neto reducido
O rendemento neto reducido do capital inmobiliario correspondente a cada un dos inmobles produtores dos devanditos rendementos é, con carácter xeral, o resultado de practicar sobre o rendemento neto as reducións que correspondan das anteriormente comentadas.
Cando o adquirente, cesionario, arrendatario ou subarrendatario do ben inmoble ou do dereito real que recaia sobre o mesmo sexa un familiar, nos termos anteriormente comentados, o rendemento neto reducido será o maior das dúas cantidades seguintes:
- Rendemento neto correspondente ao arrendamento ou cesión do inmoble, unha vez aplicadas sobre o mesmo, se é o caso, as reducións que procedan das anteriormente comentadas.
- O rendemento mínimo computable polo citado inmoble en caso de parentesco.
Exemplo:
Don S.P.T. tivo arrendados durante todo o ano un local comercial e dúas vivendas da súa propiedade, ascendendo os respectivos ingresos íntegros e gastos deducibles do exercicio 2020 ás seguintes cantidades:
| Información | Vivenda 1 | Vivenda 2 | local |
|---|---|---|---|
| Ingresos íntegros | 6.865,00 | 7.980,00 | 10.230,00 |
| Reparación e conservación | 2.150,00 | 9.210,00 | 5.890,00 |
| Tributos, recargas e taxas (IBI ) | 500,00 | 900,00 | 350,00 |
| Comunidade de propietarios | 580,00 | 1.385,00 | 540,00 |
| Amortización do ben inmoble (*) | 200,00 | 300,00 | 320,00 |
(*) As cantidades destinadas á amortización dos inmobles calculáronse aplicando o 3% do valor catastral dos inmobles. (Volver)
Determinar o rendemento neto reducido do capital inmobiliario correspondente ao exercicio 2020.
Solución:
1. Determinación do rendemento neto do capital inmobiliario dos inmobles arrendados.
| Información | Vivenda 1 | Vivenda 2 | local |
|---|---|---|---|
| Ingresos íntegros | 6.865,00 | 7.980,00 | 10.230,00 |
| Reparación e conservación | 2.150,00 | 7.980,00 (1) | 5.890,00 |
| Tributos, recargas e taxas (IBI) | 500,00 | 900,00 | 350,00 |
| Comunidade de propietarios | 580,00 | 1.385,00 | 540,00 |
| Amortización do ben inmoble | 200,00 | 300,00 | 320,00 |
| Rendemento neto | 3.435,00 | –2.585,00 | 3.130,00 |
2. Redución sobre os rendementos derivados do arrendamento das vivendas 1 e 2:
| Información | Vivenda 1 | Vivenda 2 |
|---|---|---|
| Rendemento neto | 3.435,00 | –2.585,00 |
| Redución do artigo 23.2 Lei IRPF | 2.061,00 | 0,00 (2) |
| Rendemento neto reducido | 1.374,00 | –2.585,00 |
3. Suma de rendementos netos reducidos do capital inmobiliario: [1.374,00 + (– 2.585,00) + 3.130,00] = 1.919,0
Notas ao exemplo:
(1) O importe total a deducir polos gastos de reparación e conservación da "vivenda 2" non pode exceder da contía dos rendementos íntegros obtidos pola devandita vivenda. O exceso (9.210 – 7.980 = 1.230) poderá deducirse nos catro exercicios seguintes, sen que a dedución poida superar, conxuntamente cos gastos por estes mesmos conceptos correspondentes a cada un destes anos, da contía dos rendementos íntegros obtidos polo alugamento da devandita vivenda. (Volver)
(2) A redución do 60 por 100 aplícase no suposto de que o rendemento neto derivado da vivenda sexa positivo, polo que neste caso ao ser rendemento neto derivado do inmoble ou dereito sexa negativo a redución non será aplicable. (Volver)