Saltar ao contido principal
Manual práctico de Renda 2020.

Rendemento neto

O rendemento neto está constituído pola diferenza entre os ingresos íntegros e os gastos deducibles nos termos anteriormente comentados.

Lembre: o importe total a deducir polos intereses dos capitais alleos investidos na adquisición ou mellora do ben, dereito ou gozo de que procedan os rendementos, e demais gastos de financiamento, así como os de reparación e conservación non poderá exceder, para cada ben ou dereito, da contía dos rendementos íntegros obtidos.

As operacións necesarias para determinar a contía do rendemento neto do  capital   inmobiliario  que se integra na base impoñible represéntanse no seguinte esquema:

(+) Rendementos íntegros

  • O importe que por todos os conceptos deba satisfacer o adquirente, cesionario, arrendatario ou subarrendatario, incluído, se é o caso, o correspondente a todos aqueles bens cedidos co inmoble.
  • A falta de proba ou no caso de operacións vinculadas a valoración dos devanditos rendementos efectuarase polo valor normal no mercado dos mesmos.
  • Cando se perciban de familiares, sexa o cónxuxe ou parentes, incluídos afíns, ata o terceiro grao inclusive, o rendemento neto total non poderá ser inferior á renda imputada derivada do devandito inmoble

(−)  Gastos necesarios para a obtención dos ingresos deducibles (excluído IVE ou IXIC):

  • Intereses e demais gastos de financiamento.

  • Gastos de conservación e reparación

    • * Límite dos dous gastos anteriores: Non poden exceder, para cada ben ou dereito, da contía dos rendementos íntegros obtidos.
    • * Exceso sobre o límite: O exceso poderase deducir nos catro anos seguintes.
  • Tributos, recargas e taxas
  • Saldos de dubidoso cobramento
  • Primas de contratos de seguro
  • Subministracións
  • Gastos de formalización do contrato
  • Gastos de defensa xurídica.
  • Cantidades reportadas por terceiros como consecuencia de servizos persoais (incluíndo administración, portaría).
  • Outros gastos necesarios fiscalmente deducibles

(−)  Cantidades destinadas á amortización:

  • Bens inmobles: 3 por 100  sobre o maior dos seguintes valores:

    1. Custo de adquisición satisfeita que corresponda á construción
    2. Valor catastral, excluído o valor do solo

  • Bens mobles cedidos conxuntamente co inmoble: Orde do 27 de marzo de 1998.

  • Dereitos ou facultades de uso ou gozo sobre bens inmobles

    1. De duración determinada: custo de adquisición entre o nº de anos de duración.
    2. De duración vitalicia: 3 por 100  do custo de adquisición satisfeita

(=)  Rendemento neto do capital mobiliario.