Determinación do importe da renda imputable

En xeral

A determinación da renda imputable que corresponda a cada un dos inmobles urbanos xeradores das devanditas rendas nos termos comentados no apartado anterior, realízase mediante a aplicación das seguintes porcentaxes:

• O 2 por 100, con carácter xeral. A devandita porcentaxe debe aplicarse sobre o valor catastral do inmoble que figure no recibo do Imposto sobre Bens Inmobles (Urbana) correspondente ao exercicio 2023.

• O 1,1 por 100 nos seguintes supostos :

Durante 2023 a inmobles localizados en municipios en que os valores catastrais fosen revisados, modificados ou determinados mediante un procedemento de valoración colectiva de carácter xeral, de conformidade coa normativa catastral, sempre que entrasen en vigor a partir do 1 de xaneiro de 2012.

Importante: este suposto só será de aplicación durante o período impositivo 2023 de acordo co que se dispón na disposición adicional quincuaxésimo quinta da Lei do IRPF.

Precisión: teñase en conta que o artigo 66 da Lei 31/2022, do 23 de decembro, de Orzamentos Xerais do Estado para o ano 2023 engade, con efectos desde o 1 de xaneiro de 2023, unha nova disposición adicional quincuaxésimo quinta na Lei do IRPF que permite durante o período impositivo 2023 aplicar a porcentaxe de imputación do 1,1 por 100 a inmobles cuxos os valores catastrais fosen revisados, modificados ou determinados mediante un procedemento de valoración colectiva de carácter xeral, de conformidade coa normativa catastral, sempre que entrasen en vigor a partir do 1 de xaneiro de 2012.

Para exercicios anteriores a 2023, de acordo co previsto no parágrafo segundo do artigo 85 da Lei do IRPF, a porcentaxe do 1,1 por 100 só aplicarase no caso de inmobles cuxos valores catastrais fosen revisados, modificados ou determinados mediante un procedemento de valoración colectiva de carácter xeral, de conformidade coa normativa catastral e entrasen en vigor no período impositivo ou no prazo dos dez períodos impositivos anteriores.
Inmobles que, á data de devindicación do imposto (normalmente, o 31 de decembro), carecesen de valor catastral ou este non fose notificado ao titular.

A porcentaxe do 1,1 por 100 aplicarase sobre o 50 por 100 do maior dos seguintes valores:
- O prezo, contraprestación ou valor de adquisición do inmoble.
- O valor do inmoble comprobado pola Administración para os efectos doutros tributos.

Importante: sobre o importe resultante da aplicación da porcentaxe que, en cada caso, corresponda non procederá a dedución de ningún tipo de gasto.

Inmobles adquiridos, transmitidos ou destinados a distintos usos en 2023

Tratandose de inmobles adquiridos ou transmitidos no exercicio 2023 ou que estivesen arrendados, subarrendados ou afectos a unha actividade económica durante parte do ano, así como nos demais supostos en que o inmoble estivese a disposición dos seus propietarios ou usufrutuarios unicamente durante unha parte do exercicio, a renda imputable por este concepto será a que proporcionalmente corresponda ao número de días comprendidos no devandito período.

Suposto especial: dereitos reais de aproveitamento por quenda sobre bens inmobles

O dereito de aproveitamento por quenda que pode constituírse como dereito real limitado ou como contrato de arrendamento por tempada, dará lugar a imputación de rendas inmobiliarias unicamente nos supostos de dereitos reais de aproveitamento por quenda sobre bens inmobles.

Nestes casos a imputación deberá efectuara o titular do dereito real aplicando a porcentaxe do 2 por 100 ou o 1,1 por 100, segundo proceda, ao resultado de ratear o valor catastral do Imposto sobre Bens Inmobles (IBI) en función da duración anual (días, semanas ou meses) do período de aproveitamento.

Se á data de devindicación do IRPF os inmobles carecesen de valor catastral ou este non fose notificado ao titular, tomarase como base de imputación o prezo de adquisición do dereito de aproveitamento.

Non procederá a imputación de renda inmobiliaria aos titulares destes dereitos cando a súa duración non exceda de 2 semanas por ano.