Exemplo: Imputación de rendas inmobiliarias

Don J.V.C., durante o ano 2023, foi titular dos seguintes bens inmobles:

• Vivenda habitual, cuxo valor catastral non revisado ascende a 34.800 euros.

• Plaza de garaxe adquirido conxuntamente co inmoble e cuxo valor catastral non revisado ascende a 3.900 euros.

• Apartamento na praia que só utiliza durante o mes de vacacións. O valor catastral do mesmo, que foi revisado con efectos de 2014, ascende a 40.800 euros.

• Apartamento adquirido por 105.000 euros o día 1 de xullo de 2023 e que, con data do 1 de setembro do devandito ano, alugou por unha renda mensual de 600 euros. A 31 de decembro de 2023, non lle foi notificado o valor catastral do inmoble. O valor declarado polo contribuínte para os efectos do Imposto sobre Transmisións Patrimoniais e Actos Xurídicos Documentados é o de adquisición, sen que a Administración tributaria procedese á súa modificación.

Determinar a imputación de rendas inmobiliarias correspondentes aos devanditos inmobles:

Solución

• Vivenda habitual e praza de garaxe: non procede imputación de rendas inmobiliarias.

• Apartamento na praia. Renda inmobiliaria imputada:

  1,1 por 100 s/40.800 = 448,80 ⁽¹⁾

• Apartamento adquirido en 2023. Renda inmobiliaria imputada:

  1,1 por 100 s/ (50% x 105.000) x 62  ÷ 365 = 98,10 ⁽²⁾

Totais rendas inmobiliarias imputadas (448,80 + 98,10) = 546,90

Notas ao exemplo:

⁽¹⁾ Ao haberse revisado o valor catastral en 2014, isto é, con posterioridade a 1 de xaneiro de 2012, a porcentaxe que hai que aplicar é do 1,1 por 100 de acordo co disposto para o período impositivo 2023 pola disposición adicional quincuaxésimo quinta da Lei do IRPF engadido, con efectos 1 de xaneiro de 2023, polo artigo 66 da Lei 31/2022, do 23 de decembro, de Orzamentos Xerais do Estado para o ano 2023. ^(Volver)

⁽²⁾ Ao non haberlle sido notificado ao seu titular o valor catastral do inmoble a 31 de decembro de 2023, a porcentaxe do 1,1 por 100 aplícase sobre o 50 por 100 do valor de adquisición do inmoble, valor que non foi modificado pola Administración para os efectos do Imposto sobre Transmisións Patrimoniais e Actos Xurídicos Documentados. Ademais, a renda imputada debe determinarse en proporción ao número de días en que o inmoble estivo a disposición do seu titular (do 1 de xullo ao 31 de agosto). Finalmente, os rendementos derivados do arrendamento do inmoble teñen a consideración de rendementos do capital inmobiliario en cuxo apartado deben declararse. ^(Volver)