Transmisión do usufruto
Xeitos de transmitirse | Titular do dereito de usufruto | Persoa que o adquire (usufrutuario) | |
---|---|---|---|
A favor dun terceiro distinto do nó propietario O usufrutuario transmite o seu dereito. Se se trata dun usufruto vitalicio o usufruto subsistirá ata que faleza a persoa sobre a que se constituíu o usufruto (a usufrutuaria orixinal). Se se trata dun usufruto temporal polo tempo que reste desde que se constituíu orixinalmente ata a súa extinción |
A título oneroso: Por actos inter vivo (venda por prezo) |
Obterá no IRPF unha ganancia ou perda patrimonial pola diferenza entre: Valor de transmisión (+) Importe real da transmisión (ou valor de transmisión para os efectos do ISD se a transmisión é a título gratuíto). (–) Gastos e tributos inherentes á transmisión satisfeita polo transmitente. Valor de Adquisición (a data de adquisición será a de constitución de usufruto ao seu favor) (+) Importe real da adquisición (ou valor de adquisición para os efectos do ISD se a adquisición foi a título gratuíto). (+) Investimentos e melloras efectuadas nos bens adquiridos. (+) Gastos e tributos inherentes á adquisición (agás intereses), satisfeitos polo adquirente. (–) Polos exercicios en que os bens inmobles sobre a que se constituíu o usufruto estiveron arrendado ou cedidos e polo que se obtivo rendementos de capital inmobiliaria (artigo 40.1 do Regulamento do IRPF ): importe das amortizacións fiscalmente deducibles, computandose en todo caso a amortización mínima, con independencia da efectiva consideración desta como gasto. Co límite dos rendementos íntegros obtidos polo devandito arrendamento. Amortizacións do dereito de usufruto (artigo 14 Regulamento do IRPF ):
(–) Polos exercicios en que os bens inmobles sobre a que se constituíu o usufruto estiveron a disposición do usufrutuario e non arrendados ou cedidos (artigo 37.1.k) da Lei do IRPF ): o valor de adquisición deberá minorarse proporcionalmente ao tempo de uso.
Coeficientes de abatemento (D.T. 9ª da Lei do IRPF ): Dereitos reais de gozo ou gozo sobre inmobles adquiridos antes do 31 de decembro de 1994. Ha concretarse cal é a data de adquisición, que estará en función do negocio xurídico en cuxa virtude se constituíu o usufruto. |
O usufrutuario é o que ten o dereito de uso e goce e percibe os froitos do ben polo que a el atribúense as seguintes rendas no IRPF : A. Se arrenda ou cede o inmoble: Rendementos de capital inmobiliario Para o cálculo do rendemento neto de capital inmobiliaria debe terse en conta que a amortización fiscalmente deducible é a do dereito de usufruto ([artigo 23.1.b) da Lei do IRPF e 14.3 do seu Regulamento] que será:
B. Se o inmoble está á súa disposición e non se arrenda ou cede: Imputación de rendas inmobiliarias
|
A título gratuíto: • Por actos inter vivo • Por actos mortis causa (usufruto temporal) |
|||
A favor do nó propietario |
• A título oneroso • A título gratuíto |
Determina a consolidación do dominio e a plena propiedade sobre o inmoble no nó propietario (Ver consolidación do dominio) |
Este cadro ten carácter meramente informativo.