Para o arrendador de bens inmobles destinados a vivenda permanente no territorio das Illes Balears. Outros gastos

Atención : a presente dedución non resulta aplicable a contribuíntes falecidos con anterioridade ao 13 de decembro de 2024.

Normativa: Art. 4 quater.2 Texto Refundido das disposicións legais da Comunidade Autónoma das Illes Balears en materia de tributos cedidos polo Estado, aprobado por Decreto Lexislativo 1/2014, do 6 de xuño

Contía e límite máximo da dedución

• O 50 por 100 dos gastos satisfeitos polo contribuínte durante o exercicio en concepto de:

  • - primas de seguros de danos; 

  • - gastos de reparación e conservación; 

  • - e, se procede, do resto de gastos:

    • - inherentes á comunidade de propietarios;

    • - tributarios;

    • - vinculados á formalización dos contratos de arrendamento e

    • - para obter certificados de eficiencia enerxética relacionados coas vivendas arrendadas.

• Establécese un límite máximo da dedución de:

  • - 1.500 euros anuais, en xeral.

  • - 1.800 euros para os contribuíntes que, cumprindo todos os requisitos aplicables a esta dedución, arrenden a vivenda á Administración da comunidade autónoma das Illes Balears ou a un ente integrante do sector público instrumental desta administración para o seu subarrendamento aos beneficiarios correspondentes no marco dos programas de Alugamento Seguro ou outro específicos aprobados para ese fin pola comunidade autónoma.

  • Para a aplicación do límite incrementado, no caso de que o contribuínte arrende máis dunha vivenda resulta suficiente con que cumpra o requisito respecto dunha de tales vivendas.

Ámbito temporal de aplicación da dedución

A deduccion resulta aplicable por unha soa vez no primeiro exercicio fiscal en que se verifiquen todos os requisitos que a continuación indícanse.

Requisitos para a aplicación da dedución

• Que se trate de vivendas situadas nas Illes Balears .

• Que a duración do contrato de arrendamento de vivenda cun mesmo arrendatario sexa igual ou superior a un ano, sen prexuízo das prórrogas obrigatorias para o arrendador reguladas no artigo 9 da LAU.

  Precisións:

  - A dedución soa resulta aplicable aos arrendamentos de vivenda prevista no artigo 2 da LAU.

  - Non se perderá o dereito á aplicación da dedución nos casos de falecemento do arrendatario, desistencia unha vez trascurridos 6 meses desde a celebración do contrato e antes de que se cumpra a duración inicial mínima dun ano (artigo 11 LAU ) ou finalización do contrato de alugamento por incumprimentos non imputables ao arrendador  nos casos previstos na LAU.

• Que se constituíse o depósito da fianza á que fai referencia o artigo 36.1 da Lei 29/1994, do 24 de novembro, de arrendamentos urbanos, a favor do Instituto Balear da Vivenda.

• Que o contribuínte declare no IRPF o rendemento derivado das rendas do arrendamento da vivenda como rendementos do capital inmobiliario.

• Que a suma da base impoñible xeral e a do aforro, recadros [0435] e [0460] do contribuínte, non supere o importe de 84.480 euros no caso de tributación conxunta e de 52.800 euros no caso de tributación individual.

• Que a vivenda non se arrendase durante, como mínimo, os dous exercicios fiscais inmediatamente anteriores ao exercicio fiscal en que se aplique a dedución.

• Que o importe da renda do arrendamento para cada arrendatario non sexa superior a 15 euros mensuais por metro cadrado de superficie útil da vivenda arrendada.

  Para os efectos de verificar o cumprimento deste requisito deberanse computar todos os conceptos de gasto que deba soportar e satisfacer o arrendatario.

• Que os gastos se satisfagan no mesmo período impositivo e acredítense documentalmente mediante as facturas ou os documentos equivalentes correspondentes, que terán que manter a disposición da administración tributaria. 

Compatibilidade

A presente dedución resulta compatible coa aplicación da dedución "Para o arrendador de bens inmobles destinados a vivenda permanente no territorio das Illes Balears. Primas de seguros".