Requisitos

Regulación: Artigo 48.2 LIS

Para poder aplicar este réxime especial, as entidades deberán cumprir os seguintes requisitos:

1. O número de vivendas arrendadas ou ofrecidas en arrendamento pola entidade en cada período impositivo ten que ser en todo momento igual ou superior a oito. Neste sentido, lémbrase que segundo o que se dispón no artigo 48.1 da LIS , no relativo á titularidade das vivendas, esíxese que as vivendas fosen construídas, promovidas ou adquiridas pola sociedade, polo que as vivendas que se dispoñan en virtude de calquera outro título xurídico, como usufruto, dereito temporal de explotación ou arrendamento, non poderán incluírse no cómputo do número de vivendas arrendadas ou ofrecidas en arrendamento pola entidade.

2. As vivendas deberán permanecer arrendadas ou ofrecidas en arrendamento durante polo menos tres anos, cuxo prazo se computará:

   1. No caso de vivendas que figuren no patrimonio da entidade antes do momento de acollerse ao réxime, desde a data de inicio do período impositivo en que se comunique a opción polo réxime, sempre que á devandita data a vivenda encontrásese arrendada. Do contrario, estarase ao que se dispón na letra b) seguinte.

   2. Se as vivendas foron adquiridas ou promovidas con posterioridade pola entidade, desde a data en que foron arrendadas por primeira vez por ela.

   O incumprimento deste requisito suporá a perda da bonificación que correspondese para cada vivenda. Neste caso, a entidade deberá ingresar, canda a cota do Imposto sobre Sociedades correspondentes ao período impositivo en que se produciu o incumprimento, o importe das bonificacións aplicadas na totalidade dos períodos impositivos en que resultase de aplicación este réxime especial, sen prexuízo dos xuros de mora, recargas e sancións que resulten procedentes. Non obstante, considérase que o incumprimento deste requisito nun período impositivo non impide que, nos períodos impositivos posteriores, mentres a entidade non renuncie ao réxime especial, poídase seguir aplicando o mesmo, se se cumpren todos os requisitos previstos para iso.

3. Para cada inmoble adquirido ou promovido, as actividades de promoción inmobiliaria e de arrendamento deberán contabilizarse separadamente, coa desagregación que resulte necesario para coñecer a renda correspondente a cada vivenda, local ou predio rexistral independente en que os devanditos inmobles se dividan.

4. No caso de entidades que desenvolvan actividades complementarias á actividade económica principal de arrendamento de vivendas, polo menos o 55 por cento das rendas do período impositivo, excluídas as derivadas da transmisión dos inmobles arrendados unha vez transcorrido o período mínimo de mantemento de tres anos ao que se refire o punto dous anterior, ou alternativamente, polo menos o 55 por cento do valor do activo da entidade debe de ser susceptible de xerar rendas que teñan dereito á aplicación da bonificación prevista para este réxime especial.