Introdución

A  Estatística de vivendas declaradas no IRPF  está baseado no apartado de Bens inmobles da declaración anual do modelo de declaración D-100 do Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas que presentan todos aqueles contribuíntes no Territorio de Réxime Fiscal Común. 

O interese que nos últimos anos suscita o sector inmobiliario como consecuencia da elevada concentración de demanda de arrendamento como vivenda habitual en grandes núcleos urbanos e a escaseza de oferta nalgunhas zonas denominadas “tensionadas”, é a razón pola que se incorpora á información estatística habitual unha foto do mercado inmobiliario residencial pertencente a propietarios individuais.

Para entender como incorpórase a nova información na estatística de vivendas é necesaria a información de catastro que permite seleccionar exclusivamente as vivendas de uso residencial propiedade das persoas físicas declarantes de renda e as características das vivendas que se utilizan para construír as dous variables máis relevantes: o valor estatístico de prezo medio de alugamento mensual e a porcentaxe de rendibilidade bruta do arrendamento (cociente entre Ingresos de arrendamento proporcional aos días en que a vivenda estivo alugada e o valor de referencia en tanto por cento).

O apartado de Bens inmobles da declaración de renda permítenos coñecer o distinto uso que os propietarios dan ás súas vivendas (vivenda habitual, vivenda arrendada (como habituais e outros) e vivenda a disposición), así como os rendementos declarados e o tempo computado en cada un dos usos. É dicir, existe información acerca das características dos inmobles (para cualificaros como residenciais), e dos seus usos (para diferenciar os inmobles destinados á vivenda habitual), tanto no Catastro coma nas declaracións de IRPF.