Preguntas frecuentes

Que é?

A Estatística de vivendas declaradas no IRPF está baseado no apartado de Bens inmobles da declaración anual do modelo de declaración D-100 do Imposto sobre a Renda das Persoas Físicas que presentan todos aqueles contribuíntes no Territorio de Réxime Fiscal Común, incorporando información do Catastro, para incorporar as variables propias da vivenda como m2, situación

De onde óbténse a información?

Para a súa elaboración utilízanse dúas fontes de información, dunha parte, incorpora certas variables xeradas na explotación estatística que realiza a AEAT utilizando como fonte o apartado de bens inmobles das declaracións do modelo D-100 e por outra a información de Catastro, que permite a construción do “Sistema estatal de índices de referencia do prezo do alugamento de vivenda (SERPAVI)”.

Que tipo de vivendas estúdanse nesta estatística?

Unicamente estúdanse as vivendas de uso residencial declaradas no modelo. Considérase que non teñen esa condición as vivendas totalmente afectas a unha actividade económica, de tal forma que se a vivenda está afecta totalmente a actividade económica non está incluída nesta estatística. Con respecto aos outros usos das vivendas, cada vivenda clasifícase nunha das seguintes categorías:

Vivendas habituais: aquelas que teñen algún uso de vivenda habitual ao longo do exercicio.
Vivendas arrendadas: aquelas que, sen ser vivendas habituais dos seus propietarios ao longo do exercicio, destínanse nalgún momento á obtención de rendas derivadas da actividade de arrendamento inmobiliario, xa sexan para ser utilizadas como vivenda habitual do arrendatario ou ben con outras finalidades de uso: por tempada, como residencia de estudantes, residencia para traballadores desprazados ou como uso turístico, etc...
Vivendas a disposición dos seus titulares, será xeralmente unha segunda residencia, pero pode ser unha vivenda baleira sen ningún uso.

Cal é o motivo polo que hai varios usos nunha vivenda?

Nas declaracións de IRPF, faise constar a titularidade e o uso de cada inmoble ao longo de todo o período impositivo, % de propiedade ou usufruto, e número de días destinados a cada finalidade.

Son numerosos os casos de múltiples usos da vivenda. Estes poden derivar da copropiedade do inmoble durante os mesmos días, o que pode ocasionar que o mesmo inmoble para un propietario sexa a súa vivenda e outro ceda seu parte en arrendamento ou mantéñaa á súa disposición; tamén pode derivar da transmisión da titularidade dun inmoble ao longo do exercicio, ou derivar dun cambio de uso do mesmo inmoble polo mesmo propietario en días distintos do ano, etc...

A vivenda configúrase como unidade de análise nesta parte da estatística, cualificandose en función de todas as circunstancias que se refiran á mesma no conxunto das declaracións e os declarantes de IRPF do exercicio.

Entón, se unha vivenda ten múltiples usos Que ocorre se os declarantes residen en CCAA distintas?

A cualificación das vivendas realízase en varios bloques. Hai unha cualificación global para as vivendas en función dos usos en todo o territorio nacional e, ademais, realízase unha cualificación, en termos máis restritivos, no ámbito de cada CA, segundo as vivendas correspondentes aos seus declarantes e os usos que os mesmos reflictan nas súas declaracións.

No caso dos múltiples usos, se un dos declarantes, propietario parcial dunha vivenda, reside nunha CA , e outro propietario parcial da mesma vivenda, que sexa arrendador de seu parte, reside noutra CA , a mesma vivenda figurará no Total Nacional como vivenda habitual e arrendada, e, nunha CA , figurará como vivenda habitual, e na outra CA, figurará como vivenda arrendada.

Que relación hai entre o cálculo do número de vivendas equivalentes no módulo por declarante da estatística de IRPF e esta estatística de vivendas declaradas no IRPF?

É o mesmo concepto, en ambos os dous casos fai referencia á porcentaxe de propiedade e o período de tempo en que a vivenda se dedica a cada uso.

Que diferenzas existen entre o valor catastral e o valor de referencia dos inmobles?

O valor catastral dos inmobles actualízase, se é o caso, polas Leis de Orzamentos Xerais do Estado, e serve de base impoñible ao Imposto sobre Bens Inmobles. A súa revisión prodúcese, no caso de inmobles urbanos, no marco de procedementos de valoración colectiva.
O valor de referencia dos inmobles determínase ano a ano, de forma simultánea en todos os municipios, e servirá para a determinación da base impoñible aos Impostos sobre Transmisións Patrimoniais e Actos Xurídicos Documentados, e sobre Sucesións e Doazóns.

Como óbténse a rendibilidade bruta? Que ingresos ten en cóntase?

A rendibilidade bruta óbténse a partir dos ingresos de arrendamento efectivo en relación ao valor de referencia. Para o cálculo da rendibilidade bruta os ingresos son proporcionais ao número de días en que a vivenda estivo arrendada. Porén, para o cálculo do alugamento medio mensual, elévanse os ingresos coma se estivese alugada todo o ano e logo divídese entre 12 para obter datos mensuais.

Como obtéñense os valores medios en cada ámbito xeográfico?

Os valores medios (alugamento m2, m2, días de alugamento, valor de referencia, rendibilidade bruta) en cada un dos ámbitos xeográficos calcúlanse como a media aritmética deses valores para cada unha das vivendas comprendidas nese ámbito. Esta forma de cálculo supón que non exista unha equivalencia exacta entre os valores publicados e os que se poidan obter con fórmulas. Así, por exemplo, o alugamento m2 mensual publicado non pode coincidir cun alugamento m2 mensual que se calcule como cociente do alugamento medio mensual e os m2 medios.