Bloque II Vivendas por situación do declarante ou titular ou propietario
Antes de describir as variables de explotación deste bloque cómpre indicar a diferenza entre o cómputo de vivendas no Total Nacional e por CA.
Aínda que é certo que cada vivenda é un ben raíz localizada nun territorio concreto, ao longo do exercicio, os propietarios de cada vivenda, porén, poden ser residentes (e polo tanto declarantes) en territorios distintos ao da situación física do inmoble, máxime nos supostos de vivendas a disposición ou arrendadas. Na análise do cómputo das vivendas no TOTAL NACIONAL, a distinta residencia dos distintos posibles propietarios non afecta nin ao cómputo do variable "número de vivendas" nin ao cálculo do variable "número de vivendas equivalentes" afectado polas porcentaxes de titularidade e gozo de cada uso. Na análise das vivendas dunha COMUNIDADE AUTÓNOMA, pártese da información correspondente aos declarantes de cada CA de forma independente, e polo tanto, o mesmo inmoble cuxos propietarios son declarantes en distintas CCAA, aparecerán computados en varias CCAA, e en cada unha delas , o variable "número de vivendas equivalentes", terá un valor distinto xa que se afectará en cada caso polas porcentaxes de titularidade e gozo do uso declarada polos contribuíntes desa CA .
Cando se mostran as vivendas no Total Nacional, contabilízanse as vivendas independentemente do número de veces que sexa declarada esa vivenda polos declarantes e da CA onde residan os devanditos declarantes, de tal xeito que, por exemplo, se unha vivenda é declarada por dous declarantes, o número de vivendas é un desde a perspectiva do Total Nacional, en cambio ao obter a información por CA do declarante, se os distintos declarantes que declaran a mesma vivenda encóntranse na mesma CA, a forma de proceder é igual ao Total Nacional, pero se declaran en CCAA distintas, a vivenda declarada aparece en tantas CCAA como figuren nas declaracións, para achegarnos a esta realidade utilízase o número equivalente de vivendas.
Moitas das táboas comparten variables de explotación, así pois, descríbense as da táboa con maior número de variables:
- Totais vivendas:número de vivendas declaradas no modelo
- Número con valor catastral:número de vivendas que teñen valor catastral
- Valor catastral:importe do valor catastral das vivendas
- Valor catastral medio:cociente entre o importe do valor catastral e o número de vivendas con valor catastral
- Sen valor catastral:diferenza entre o número de vivendas e o número de vivendas de que se coñece o valor catastral
- Número equivalente de vivendas a disposición:Valor equivalente de vivendas a disposición: partes de vivendas cuxo uso é a disposición dos seus titulares
- % a disposición:cociente entre o número equivalente de vivendas a disposición e o número de vivendas
- Renda imputada:importe da renda inmobiliaria imputada das vivendas con parte a disposición dos seus titulares
- Número equivalente de vivendas arrendadas:partes de vivendas cuxo uso é arrendamento
- % arrendadas:cociente entre o número equivalente de vivendas arrendadas e o número de vivendas
- Ingresos arrendamentos:importe dos ingresos íntegros computables das vivendas con parte arrendada
- Gastos arrendamentos:importe do total de gastos deducibles, amortización do inmoble e amortización do inmoble accesorio
- Rendemento neto:rendemento neto do capital inmobiliario.
- Rendemento neto reducido:rendemento neto reducido do capital inmobiliario, tras aplicar a redución por arrendamento en vivenda habitual.
As variables de explotación na táboa de Contas de resultados da actividade de arrendamento son:
- Número equivalente:é o número de vivendas rateadas con contido no importe da partida
- Importe:é o importe consignado na partida da declaración ou suma de partidas.
- Media:cociente entre o importe total da partida e o número equivalente
No caso da táboa de Resumo Actividade de arrendamento por Comunidade Autónoma e provincia da situación da vivenda , as variables de explotación son:
- Número equivalente de vivendas arrendadas:número de vivendas declaradas no modelo rateado pola porcentaxe de propiedade e período de tempo da vivenda cuxo uso é arrendamento.
- Ingresos arrendamentos:importe dos ingresos íntegros computables das vivendas con parte arrendada
- Gastos arrendamentos:importe do total de gastos deducibles, amortización do inmoble e amortización do inmoble accesorio
- Rendemento neto:rendemento neto do capital inmobiliario
- Rendemento neto reducido:rendemento neto reducido do capital inmobiliario.