Preguntas frecuentes

Que é a Estatística de vivendas transmitidas no IRPF?

A Estatística de vivendas transmitidas no IRPF é unha estatística que ofrece información sobre o número de transmisións de vivendas realizadas por persoas físicas residentes e o seu valor, clasificadas segundo distintas características da vivenda (metros cadrados, situación) e da transmisión (valor e data de adquisición, tipo).

De onde óbténse a información?

A información procede de dúas fontes: a declaración anual do IRPF (modelo 100) e do Catastro. No primeiro caso utilízase a información contida no apartado de Ganancias e Perdas Patrimoniais por transmisión de bens inmobles. De aí obtéñense as transmisións, o o valor de transmisión e de adquisición, e o tipo e a data de adquisición. A información do Catastro permite seleccionar as vivendas de uso residencial e incorporar as variables propias da vivenda como os metros cadrados, a situación e a porcentaxe de titularidade do inmoble. A variable de cruzamento de ambas as dúas fontes é a referencia catastral.

Cal é a unidade de análise da estatística?

A estatística organízase arredor da vivenda, definida como un ben inmoble de uso residencial non afecto a actividades económicas. A vivenda clasifícase en función das variables achegadas pola declaración do IRPF (tipo de transmisión, ano de adquisición, valores de transmisión e de adquisición) ou polo Catastro (metros cadrados, situación).

Que vivendas estúdanse nesta estatística?

Unicamente estúdanse as vivendas de uso residencial transmitidas e declaradas no modelo do IRPF como non afecta a unha actividade económica, con referencia catastral válida e cuxo valor de transmisión supere os 15.000 euros. Do anterior dedúcese que se trata de vivendas usadas ou de segunda man. A estatística non constitúe, polo tanto, un censo completo das vivendas transmitidas nun ano porque faltan as transmisións das empresas (persoas xurídicas ou físicas con vivendas afectas á actividade), as vivendas transmitidas por maiores de 65 anos (operación exenta no IRPF) ou por non residentes (que cobren o modelo 211), ademais das transmisións de inmobles dos contribuíntes dos territorios forais.

Cales son as novidades desta estatística en comparación con outras similares xa existentes?

A Estatística de vivendas transmitidas no IRPF liga cada inmoble transmitido polos declarantes do IRPF ao seu valor de transmisión e de adquisición, ao tipo de transmisión e á data de adquisición, e á situación co máximo nivel de granularidad. A unión do inmoble con estas variables permite clasificacións que non se poden encontrar noutras fontes. Outras operacións estatísticas teñen un carácter censual a partir do seu rexistro público (Estatística de Transmisións de Dereitos da Propiedade do INE) ou da súa escritura ante notario (Estatística de Transaccións Inmobiliarias do Ministerio de Transportes e Mobilidade Sostible, Portal Estatístico do Notariado), pero, ben os resultados non se presentan con gran desagregación xeográfica, ben carecen da información sobre o valor e a data de adquisición.

Como calcúlanse os valores de transmisión e de adquisición dun inmoble?

Nas declaracións do IRPF os contribuíntes proporcionan o valor de transmisión e o valor de adquisición do inmoble transmitido, pero condicionado á porcentaxe de titularidade que corresponde a cada declarante. O modelo non proporciona a porcentaxe de titularidade, pero esa porcentaxe figura no Catastro. Os valores de transmisión e adquisición calcúlanse a partir do valor declarado elevado pola porcentaxe de titularidade. O resultado son os valores de transmisión e adquisición completa do inmoble.

A que refírese o tipo de transmisión?

As transmisións poden ser onerosas ou lucrativas. Nas primeiras figuran as vendas de vivendas, mentres que as segundas son as derivadas de herdanzas, legados ou doazóns.

Como defínese a ganancia ou perda e cal é a súa utilidade dentro da estatística?

Para cada transmisión tense o valor de transmisión e o valor de adquisición. Se a diferenza entre o valor de transmisión e o de adquisición é positiva, dá lugar a unha ganancia patrimonial; en caso contrario, se a diferenza é negativa, dará lugar a unha perda. A estatística permite analizar a ganancia ou perda segundo o ano de adquisición podendo establecer unha relación entre a proporción de operacións que se saldan con ganancia ou perda e o momento en que o inmoble foi adquirido. Así, pódese ver que:

Desde 2016 ata o último exercicio, retrocede paulatinamente o número de operacións con ganancias desde o 80% ao 52 %;
Desde 2010 a 2015, a porcentaxe de operacións con ganancias aumenta segundo avanza o ano de adquisición, desde un 55% ata case o 80% en 2015;
Desde 2006 a 2009, o número de transmisións con perdas supera ao número de transmisións con ganancias; corresponden aos anos da bolla inmobiliaria os prezos adquiríronse por importes moi elevados, de aí que as transmisións con ganancias sitúanse por debaixo do 50 %(o ano 2009 supón o punto de inflexión cun 51,6 %de operacións con ganancias);
Desde 1999 a 2005, hai unha diminución paulatina do número de transmisións que xeran ganancia, desde un 95% ata un 61% en 2005;
Ata 1998 as transmisións con ganancias superan o 96%.

Por que non hai información sobre as transmisións de persoas xurídicas?

Do mesmo xeito que acontece no arrendamento, na información fiscal sobre a transmisión de inmobles non existe para as persoas xurídicas ningunha información equivalente á que se ten para as persoas físicas.